5月9日，佛山市顺德区国土城建和水利局发布公告，顺德区不动产登记系统从5月28日开始正式上线，具体内容见上图的政府发文，不多阐述。
消息发布后，网上出现了很多担忧，
总的来说，大家很担心两点：
1会不会顺德要出网签合同了？
2会不会三价合一？导致税费要提高?
对此南房叔郑大源的解读是：
1本次系统升级是不动产登记系统
随着电脑网络技术的发展，随着有关政策的调整，早期开发的系统不再满足新的需求，势必要升级改造，这个本身是一次很正常的升级，以后还会有类似的升级。
2之前我们的房产证需要改成不动产权证书，这个也需要有新的系统适应。
3原本部分行政区域的房地产相关资料存在信息孤岛，不同的区，不同的城市没有联网，导致查询套数证明（俗称无房证明），产权查册，必须到相应的房地产登记中心的房地产档案馆查询，给市民带来很多不便。
现在改造系统，就可以带来不动产的联网，长远来分析，不动产的联网只是时间问题，这也是为顺利全局掌握房地产相关资料，进而为政府决策提供坚实的数据依据，包括反腐倡廉的凭证。
4网签系统的改造推进也是时间问题，采用网签系统，为银行，税局，公积金中心，交易登记中心共享数据，极大方便工作，也为防止一房多卖提供了技术的保障，当然也为防止报低价偷税漏税打下坚实基础。
不过值得我们注意的是，改造系统不等于网签系统，但是为网签打下基础，所以顺德区或者其他行政区域顺势推出网签系统也是时间问题，但是，显然5月28日不会推出网签系统的。
5网签合同的本质功能不在于防止报低价，所以即便推出网签系统，也存在报低价的可能的，但是由于网签系统的数据共享功能，要防止报低价也会容易很多，所以关键不在于是否推出网签系统，而是是否利用共享数据的便利，行政上出台禁止报低价的政策，相关部门审核网签系统的变化才可以防止报低价。
尤其如果房管局审核网签系统是否有过变更，提供的网签合同，银行入押资料是否数据一致，银行放款前是否审核网签合同变化，放款需要提供交税发票，这才是三价合一的核心功能，光靠网签系统是无法防范的。
6同样的，三价合一本身与本次系统升级无关，估计顺德区暂时不会强制要求三价合一。
7依法足额交税，是我们的义务，任何偷税漏税的行为有可能导致交易风险，敬请大家依法办事，保护自己的利益
郑大源2018-05-13 00:16:48
