4月商业月报·公寓:新增供应破零,市场需求平平

4月公寓市场再有新项目入市，市场需求则较上月呈现微幅跌势，近期市场主力项目仍最撑市，保持平稳的成交走势。

数读市场

市场成交

供应破零成交平稳

4月市场共计成交591套3. 1万㎡公寓物业，成交套数环比、同比分别下跌1.5%、86%，成交面积环比下跌14.2%。

整体成交均价21718元/㎡，环比上升29%，整体市场成交仍未见太大起色。

不过，本月市场南沙珠江湾、中交汇通中心分别新增628套、300套入市，打破上月零供应的历史低位。

中心区成交上升

4月中心区继续保持上升走势，共计成交214套，环比上升245%，其中天河区以143套继续高位撑市，占全市比例达到24%。

海珠、荔湾两区虽成交量仍不高，但较上月升势明显，此外越秀、白云两区成交零星。

外围区本月则微幅下跌12%，共计成交345套，不过整体仍占比58%的高位，其中番禺区成交174套重新占据各区首位，不过环比仍微幅下跌3%，黄埔整体成交96套位居其后，环比同样保持跌势；

此外，南沙、花都分别成交43套、32套，环比分别上升8%、23%。增城则依靠单个项目成交撑市，本月成交31套，环比上升72%。

番禺黄埔项目仍较受捧

万科云城米酷4月共计成交126套，成为本月公寓市场最热销项目，目前在售A2-A5栋。

番禺、黄埔两区项目持续成为市场主力，本月两区继续贡献5个项目，其中番禺同创誉都、雄峰城项目分别成交77套、53套。

此外，其他市场撑市项目如合景天峻、联合广场、誉山国际等项目成交量均低于50套。

本月新上榜一高价公寓项目，来自海珠保利天悦项目，本月贡献26套，成交均价达到48871元/㎡。

后市预测

4月公寓市场仍依靠主力项目持续撑市，整体市场环境未见太大起色，不过也保持平稳的走势。

政策调控的保持，近期市场走势将很大可能将进一步延续；此外，新增供应打破上个月为零的记录，新项目入市提供更多的选择，相信会给市场带来积极的作用。