本周二手整体成交量为1450宗，环比下滑25.8%。小研君分析认为，本周二手成交量明显下滑的主要原因有两方面：一方面，前段时间成交活跃，盘源去化较快，新增盘源未能及时补充，同时部分购房需求被消化，导致成交量有所下降。另一方面是，受五一黄金周假期影响，不少客户出游，致使看房客明显减少，购房需求下降，促使成交下滑。
价格方面，本周二手住宅网签均价为25359元/平，环比下滑1.6%。主要由于天河、海珠等中心区域成交下滑明显，导致价格结构性下滑。
在主要七区中，各区成交量皆有不同程度的下滑，其中天河、海珠两区由于房价高企、房源紧缺等因素影响，本周成交下滑尤其明显。其成交分别为134宗和140宗，环比分别下滑42%和38%。
另外，本周黄埔环比降幅相对较少，环比降幅为17%。在中心区域房源楼龄相对较旧且价格高的情况下，黄埔的“次新房”对刚需置业者而言有较强的吸引力。
本周业主报价指数为33.6%，环比上周微幅下调0.6个百分点。
本周正值传统五一假期（4.29-5.1日），部分客流外出度假，部分客流则被各类新房推售及营销活动分流，二手房市场五一假期暂时淡静，致使本周业主报价指数再度下降。但预期只是短暂现象，随着五月到来，楼市已处跃动期，本周经理指数大幅提升直接反映业内对五月市场的信心。
整体看，本周61%的盘源下调报价，环比上周没有变化，其中大部分集中在下调1-5%的幅度。从各盘源报价变化幅度来看，本周报价下调1-5%的盘源比例为44%，为近四周的高位。主要因为本周正处五一假期，客流被度假或新房营销分流，导致业主心态减弱，但预测仅为短暂现象，整体看业5月市场已处跃动期。
本周一手住宅全市成交1174宗，环比下跌37.5%；由于小长假市场供应未如预期，导致市场成交乏力。根据小研君调研发现，今年五一期间广州11区仅有4个区域有项目集中开盘加推，增城区占3个，南沙区占2个，海珠、从化各占1个，开盘加推的楼盘数只是去年十一假期的1/3，去年五一假期的1/2。
供应减少的主要客观原因为预售证批发速度放缓；主观原因为部分区域标杆价地块项目入市，对于标杆项目房企而言，由于价格处于区域天花板，因此销售相对谨慎；对于同区楼盘而言，希望以标杆项目售价作为指标调价，因此放缓开盘速度。
成交均价方面，本周为16642元/㎡，环比下跌3%。
本周成交表现坚挺的区域有增城、花都、从化、天河四区。其中从化本周成交146宗，环比上涨132%，支撑该区的成交热盘为珠光御景山水城，该盘于小长假之前获取预售证，加上售价相对较低，因此获得不少买家青睐。增城本周成交376宗，环比上涨15%，在永和板块的奥园誉峯、派潭镇皇马花园等多个新盘推货的刺激下，成交表现强势。
另一方面，番禺区本周成交46宗，环比下跌90%，为波动的区域，其主要原因为上周区内大盘亚运城、祈福缤纷汇集中网签444宗提升成交，本周番禺缺乏大盘支撑，成交随即回落。
本周公寓市场共计成交111套，较上周下跌29%，但连续六周保持破百套水平；成交均价18793元/㎡，环比下跌10%，外围区低总价个盘贡献，结构性拉低本周均价走势。
本周中心区虽有四区录得网签，但成交量均零星，整体仅成交16套，各区基本单盘有成交。保利天悦、万科海上传奇、万科云城米酷分别成交4套、4套、3套是本周中心区成交主力项目。
外围四区本周成交91套，较上周下跌11%，但成交占比高居82%。本周黄埔成交59套位列首位，本周5成交项目中，黄埔即占据前4，其中锐丰中心本周录得19套网签，不过成交均价仅13182元/㎡，此外合景天峻、万科尚城、万科金色悦府分别成交18套、10套、7套。番禺、南沙两公寓主区则分别成交14套、7套，本周表现平平。
近期公寓市场需求保持，成交维持破百套的平稳走势，不过新增项目仍较为稀缺。
广州中原研究发展部2018-05-10 10:06:12
