五一楼市，促销大门悄悄打开

对于今年的五一楼市，貌似新盘入市的很多，但是供应增加只是季节因素，而且相比去年是明显下跌的。

主要原因有以下三个：一是限价政策仍然普遍，仍有项目因为无法获得预售证，所以无法入市；二是房企资金紧张窘态已出现，其普遍策略为加快去库存、减少新开工，开源节流以保护资金安全，那么，开工减少推新自然也就减少了；三是前两年大城市土地供应减少，从而影响了今年的供应。

其次，五一楼市的人气少了，成交量也就一定减少。通过这两天实地考察发现，今年五一前现场看房的人比前两年明显减少。

原因在于一方面限购条件一升再升，有资格买房的人越来越少，这种情况在一线城市与海南尤其突出；另一方面贷款难度极大，有能力给首付的买家越来越少，而不少二套房的首付几乎接近全额；再者市场上看涨情绪不再，相反，观望情绪浓厚。

最后，今年五一楼市还呈现出量稳、价微跌的特点。各地情况各有不同，但预计成交量都只有2016、2017年的一半，部分项目或有优惠，通过小幅降价促进成交。

具体而言，一线城市基本平稳、二线城市降价会更明显一点、一线外围的三四线会量价齐跌；另外，棚改政策支持区域反应会滞后，而利好利空消息强烈的情况会使板块两端分化加剧，如海南、湾区等。