提要
4月各物业类型成交量环比均有一定程度提升，其中一手成交突破6千套创近3个月新高，随着增城、南沙等成交热区推货节奏加快，新房市场给予买家的选择将更多。
二手方面增城取代番禺成为成交大区，随着近年交楼的“次新房”投入二手市场，增城优质单位将越来越多。商业方面，本月写字楼在多个大宗交易项目支撑下，成交量环比大幅上升213%。
二手住宅：成交再度上扬，价格保持平稳
2018年4月（1-25日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为6500宗，较3月同期（5744宗）环比上涨13.2%；而本月二手住宅网签均价为25098元/平，基本与上月持平。
从今年4月各周成交量来看，周度成交量稳步提升，14周成交量仅为1657宗，15周成交量升至1800宗水平，16周成交量更是进一步突破至2000宗水平。
广州中原研究发展部认为，本月整体成交量明显提升主要因为：
一、以往3月皆是楼市调控政策出台的重要时期，不少置业客户选择放缓置业步伐、观望后市，待4月政策环境稳定后再选择入市；
二、受到利好消息的刺激（如工商银行对贷款人年龄延长至70周岁），部分置业者对后市信心有所增强，从而加快入市。
外围成交回升明显，增城首次占据榜首
从各区成交情况来看，本月增城以成交1348宗的微弱优势超越番禺（1346宗），首次占据各区成交榜首位置。
受限购条件的宽松、轨道配套设施的逐步完善以及二手盘源充足等因素的影响，致使增城二手市场成交保持活跃，需求不减。
另外，本月黄埔区同样表现亮眼，1-25日黄埔共成交312宗，环比上涨46%。
主要由于万科东荟城、龙光峰景华庭等优质“次新房”进入二手市场后，受各方置业客户的青睐。此外，广州科学城的上班族支撑黄埔萝岗整体市场需求。
越秀、白云多个板块成交活跃
越秀区作为最老牌的教育区域，其学校资源丰富，加上区位条件较优，本月多个板块成交活跃。其成交活跃板块分别为东风东板块、北京路板块。本月成交均价分别为49395元/平、43915元/平。
另外，本月白云区多个价格低洼的板块成交活跃，分别为罗冲围板块、机场路板块和白云大道板块，其成交均价为27625元/平、28937元/平和30905元/平。
一手住宅：成交突破6千套
根据广州中原研究发展部监控显示，本月广州一手住宅整体成交共6466宗，环比上升26%；
3月下旬开始随着买家回流、房企陆续公布新一年销售目标后加大供货量，广州一手市场迎来年内波成交热潮；包括增城、番禺、南沙在内多个板块大盘批量供应，一定程度上满足了市场需求。
本月全市网签均价为17517元/㎡，与上月基本持平。主要原因为荔湾广钢新城、白云区佳兆业天墅等高端项目大量网签拉动所致；此外包括番禺、增城等区部分大盘价格亦有上扬迹象，从而刺激整体单价保持在1.7万/㎡水平。
成交量价：九区成交环比上涨
本月除越秀、天河区外，其余九区成交均迎来环比上涨，荔湾、白云、花都、番禺四区变化幅度较大。
其中，荔湾本月成交277宗，环比上涨14%，主要依靠广钢新城以及滘口两大板块项目支撑，广钢新城板块成交181宗，占全区成交的65%；广州中原研究发展部认为，广钢新城住宅供应已进入新阶段，预计2016年以来供地将陆续转化为一手项目销售，预期今年该板块销售量将持续走高。
白云区本月成交241宗，环比上涨108%，同和板块的佳兆业天墅、越秀星汇云城合共成交157宗。
此外，番禺依靠亚运城“天峯”组团开盘刺激成交上升，花都区祈福聚龙堡成交140宗，单盘占区域成交的22%，广州中原研究发展部认为，随着9号线开通加上机场周边配套不断改善，以往被市场忽视的“花都北”板块凭借底价、可地铁接驳公交等优势而受到重视。
库存状况：全市消化周期持续稳定
3月下旬以来一手住宅供应有所增加，因此虽然成交量增大，但整体消化周期仍维持10.2个月；从各区情况来看，黄埔、南沙、增城低于全市消化周期平均线，由于上述三区为目前一手住宅供应主力，买家购置相对集中，因此其需求量较大，供应相对紧张。
一手商业：大宗交易回归撑市，写字楼热度回升
4月写字楼市场再度成为热点，共计成交4.71万㎡，止住上月低走的颓势。
在多个大宗交易项目成交支撑下，环比大幅上升213%，同时写字楼市场献量献价，主力成交项目价格保持上扬，助推本月写字楼整体均价达到23571元/㎡，环比上升32%。
商铺、公寓物业则持续低走，本月分别成交1.17万㎡、3.1万㎡，较3月分别下跌56%、14.2%，同比跌幅更双双超过80%，市场仍未见太大起色。不过，两物业市场本月项目成交均价双双录得上扬，分别达到28384元/㎡、21718元/㎡，环比分别上升23%、29%。
一手商铺、写字楼：写字楼成交突出撑市
4月一手商铺市场虽多区录得成交记录，不过整体仍仅成交1.17万㎡，重新下调至低位水平，较3月下跌56%。
上月各区成交榜首增城区仍以0.31万㎡继续占据首位，不过成交量锐减，南沙区以0.29万㎡紧随其后，此外其他各区成交量均不高，均低于0.2万㎡，市场整体起色不大。
整体成交量少，主力成交项目高价盘增多，结构性拉升本月整体成交均价至28384元/㎡。
4月商铺市场成交，底商与社区商铺成交占比分别为34%、60%，其中社区商铺物业成交占比继续微幅上扬，本月热销项目中，社区商铺与底层商铺表现相当，不过上榜楼盘均表现一般，无突出成交楼盘，其中黄埔区中海誉城成交0.12万㎡社区商铺位居本月首位，而白云区碧云立方大厦则以50781元/㎡高价成交0.1万㎡紧随其后。
目前看，商铺市场未见明显好转，不过社区商铺仍是市场投资的主要选择，而不少中心区社区商铺近期受到市场关注，相信会逐步带动市场回暖。
4月写字楼市场进一步回升，市场成交量环比大幅上升至4.71万㎡，大宗成交项目重新回归市场主力。
不过，整体共6个区域录得成交，外围区整体成交再度超过中心区，本月黄埔、天河、南沙等多个写字楼市场主力成交撑市，三区成交量即占全市的93%。此外，不少新项目成交撑市，助推整体均价环比上升至23571元/㎡。
本月热销写字楼项目榜单，大宗成交案例重新亮相。本月汇金中心有多层整体网签，共计成交1万㎡，成交均价达到41018元/㎡高位。外围区项目连续多月撑市，其中黄埔区腾飞园中新里、绿地中央广场、保利鱼珠港等项目本月分别成交0.87万㎡、0.69万㎡、0.32万㎡，政策持续支撑高端产业及总部经济引进，写字楼投资热度毫无疑问将得到延续。本月南沙区中国铁建环球中心成交0.6万㎡，有一层整体成交，值得注意的是，本月南沙继续有中交汇通中心新增写字楼入市。
本月市场大宗成交重新回归撑市，也说明写字楼投资热度一直保持，而此前的市场波动，主要仍受到供应稀缺的影响。相信随着政策支撑产业及总部经济力度不断增加，写字楼物业的吸引力将会延续，同时未来新项目的供应陆续入市，对后市写字楼整体走势提供有力支撑。
一手公寓：供应破零 但成交仍低位
4月市场共计成交591套3. 1万㎡公寓物业，成交面积环比下跌14.2%，整体成交均价21718元/㎡，环比上升29%，整体市场成交仍未见太大起色。
不过，本月市场南沙珠江湾、中交汇通中心分别新增628套、300套入市，打破上月零供应的历史低位。
本月中心区继续保持上升走势，共计成交214套，环比上升245%，其中天河区以143套继续高位撑市，占全市比例达到24%，海珠、荔湾两区虽成交量仍不高，但较上月升势明显，此外越秀、白云两区成交零星。
外围区本月则微幅下跌12%，共计成交345套，不过整体仍占比58%的高位，其中番禺区成交174套重新占据各区首位，不过环比仍微幅下跌3%，黄埔整体成交96套位居其后，环比同样保持跌势；此外，南沙、花都分别成交43套、32套，环比分别上升8%、23%。增城则依靠单个项目成交撑市，本月成交31套，环比上升72%。
万科云城米酷本月成交126套，成为本月公寓市场最热销项目，目前在售A2-A5栋。番禺、黄埔两区项目持续成为市场主力，本月两区继续贡献5个项目，其中番禺同创誉都、雄峰城项目分别成交77套、53套；
此外，其他市场撑市项目如合景天峻、联合广场、誉山国际等项目成交量均低于50套。本月新上榜一高价公寓项目，来自海珠保利天悦项目，本月贡献26套，成交均价达到48871元/㎡。
本月主力项目仍撑市，不过整体市场环境仍未见起色，政策调控的保持，近期市场走势将很大可能延续。
注：本文数据月度统计周期，如无特别说明，均按“阳光家缘”统计口径，即上月26日至本月25日。
广州中原研究发展部2018-04-28 14:55:51
