本周二手整体成交量为2044宗，环比上涨13.3%，成交量已经连续两周呈现上扬，本周周度成交量更是突破两千套。小研君认为，由于目前广州楼市的政策环境进入适应阶段，加上临近“红五”的销售旺季，置业客户的观望态度较之前明显减弱，购买决策速度大大提升，导致市场需求旺盛，成交活跃。
价格方面，本周二手住宅网签均价为25381元/平，环比上涨3%。主要由于本周天河、荔湾等高价区域成交活跃，拉动整体均价上扬。
在主要七区中，天河区表现最为亮眼，本周天河共成交193宗，环比上升29%，成交占比从上周的12.51%上升至本周的13.96%。而海珠由于房价高企、盘源紧缺等因素影响，本周成交量不升反降，本周共成交190宗，环比下滑1%。
另外，本周番禺区以430宗的周度成交量再度回归各区成交榜首的位置，小研君认为，市桥、钟村以及大石等板块由于二手价格低洼，配套情况也相对成熟，对不少的刚需置业者有较强的吸引力，促使番禺整体成交活跃。
本周业主报价指数为40.0%，环比上周升4.9个百分点。
随着五一传统销售旺季来临，最近两周业主报价指数连续上涨，总涨幅达10.3个百分点。业主报价指数已脱离30%的历史低位，开始触底回升。但从长期走势看，40%的指数价格仍在涨跌幅之下，二手市场议价空间依然存在。
整体看，本周52%的盘源下调报价，环比上周下降7个百分点，大部分集中在下调1-5%的幅度。从各盘源报价变化幅度来看，本周报价上调1-5%的盘源比例为26%，为近两个月的高位。
本周一手住宅全市成交1298宗，环比上涨10%；随着“红五月”临近，房企逐渐加快推货步伐，以迎接这一重要节点，回顾近期预售证供应情况，包括从化、南沙、番禺均有超百套单位新推出，预计将于五一前后投入市场，随着选择空间的增大，买家亦逐渐加快入市速度。
成交均价方面，本周为18027元/㎡，环比上涨12.7%，创近4周新高，由于天河、荔湾等中心区成交量回升，拉动价格整体上涨。
本周中心区天河、荔湾表现突出，其中天河成交91宗，环比上涨36%，其中东圃板块的兰亭盛荟、奥体板块的招商雍华府分布成交14、12宗以刺激区域成交量，另一方面，网签单价达101497元/㎡的汇悦台成2宗，总价格达6411万，对拉动区域价格上涨起到一定作用。荔湾本周成交64宗，其中广钢新城板块共享44宗成交，目前包括保利和光晨樾、广州振业城、华发中央公园的新楼盘将陆续加大供应量，预计年内广钢新城将迎来又一波成交潮；
外围区域方面，本周花都凭借祈福聚龙堡网签“爆发”刺激，区域总成交达207宗，环比上涨176%，小研君认为，随着9号线开通加上机场周边配套不断改善，以往被市场忽视的“花都北”板块凭借底价、可地铁接驳公交等优势而受到重视。
本周公寓市场共计成交149套，较上周微跌7%，但继续保持破百套水平；成交均价22196元/㎡，环比上升5%，多个市场热盘接替撑市。
本周万科云城米酷再度高位成交43套，单盘受捧继续力撑中心区成交量达到65套，较上周上升25%。海珠高价盘保利天悦本周成交10套，均价达到近5万元/㎡。此外，方圆越秀时光本周收获4套成交，打破越秀区近期的零成交记录，白云区本周则零成交。
外围四区本周成交68套，较上周下跌31%，占全市比例也跌至46%。本周番禺、南沙分别成交27、26套位居前列，其中南沙滨海花园本周录得16套网签。本周外围区整体成交稍有放缓，其中市场主力盘成交减弱。
本周增城誉山国际继续成交16套，单盘助推增城本周成交量占全市的11%。
本周南沙再新增一项目，连续3周有新批公寓入市。中交汇通中心新增300套、主力户型为48-58㎡的平层公寓，随着粤港澳大湾区及自贸区的规划逐渐落地，南沙不少办公项目加快入市节奏，相信未来将受到市场的重点关注。
广州中原研究发展部2018-04-27 19:50:34
