海南楼市再次暴热，是机遇还是坑？ ｜ 壹周志识

· 海南再次发文防止炒作

海南再次发文防止炒作、哄抬房价，但这个有用吗、应该吗？

自贸区大概念从公布后，接地的利好肯定一波接一波地出，政策落实后海南物业的实际需求一定会增加，这也是增持希望实现的拉动效应。比方说下面移民局的公告，这意味着更多外国游客来旅游度假，酒店、公寓的需求肯定也会增加，租金也看涨。

其实，资金提前进入潜力市场也是合理的商业反映，但现在有些地方不加甄别地打压物业价格，凡是价格上涨就视为炒作，这种机械式的思维与行动只会让资源配置更加扭曲。当然，真实利好推动的价格上涨也很难挡住，明着被压也会出现黑市交易。

至于投不投海南？既然市场已经一下子点燃了，外人看看也就罢了。

· 2017广东常住人口比上年增170万

2017年末，广东常住人口比上年增170万，总量11169万；2017年出生人口二孩的占比超50％。同时，常住人口进一步向珠三角中心城市集聚，分别为：珠三角6150.54万、粤东1732.26万、粤北山区1681.00万、粤西1605.20万。这样看下来，

人口越多，居住需求自然就越大；未来，人口密集地区将会更加密集，而人口减少的区域就没什么长远发展可言了。

· 广州地铁最挤

1、北上虽然人口多，但地铁资源总量大，人均算下来其实更优；2、广州是一线城市中最可怜的——北上直辖，深圳计划单列，财税上交中央后就是自己的；而广州给完中央还要给省，剩下的就那么一丁点儿，别说地铁修得比别人慢了，就是培养潜力产业的资金总额都比别人少；3、不是广州比深圳差，是资源不对等。