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7年最低!珠江新城写字楼空置率仅4.9%!下一个价值高地在这

广州楼市发布 2018-04-23 18:47:53

降准“春风”劲吹,企业发展迎来重磅利好!

同一时期,广州甲级写字楼空置率创历史新低,珠江新城、琶洲等核心商务区甚至出现缺货潮。

中心区供应缺位,势必导致企业的写字楼需求外溢。

就这样,广州的写字楼市场站上了2018年的风口。

图片来源:网络

继今年1月的定向降准之后,此次央行全面降准,向市场注入4000亿增量资金。

降准让企业贷款难度和融资成本降低,也为企业的发展带来长远资金支持,可以预见政府对产业的支持力度还将逐渐加大。

同时伴随着债券利率的下降,企业资金流动性增强,更多的企业将有能力购买写字楼。

其实早在这4000亿到来之前,广州写字楼市场表现就很可圈可点。

4.9%!七年新低!

珠江新城写字楼空置率创纪录

依托去年整体经济形势的给力表现和良好的宏观环境,2018年一季度,广州写字楼开局畅旺。

租赁市场活跃,需求持续旺盛,推动现有甲级办公楼存量得到继续吸纳。

戴德梁行报告显示,2018年一季度,全市季末存量保持在457万平方米,空置率环比下降至5.1%!

广州甲级写字楼市场租金&空置率

其中:

  • 珠江新城空置率环比下降至4.9%,为近七年来值。

  • 琶洲商务区空置率环比下降至12.6%,去化速度领先全市。

  • 越秀商务区的空置率首次下降至2%以下。

有限的空置面积赋予了写字楼业主更强的议价能力。

报告指出,一季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金188.6元/平方米/月,环比上涨3.9%。

三大供应板块的租金也应声而涨:

  • 珠江新城平均租金录得205.7元/平方米/月,首次突破200.0元/平方米/月。

  • 琶洲商务区平均租金环比上涨4.9%至136.2元/平方米/月。

  • 体育中心和越秀商务区平均租金分别录得环比上升2.1%和1.4%。

供应稀缺,租金连续上扬

广州写字楼面临升级换代潮!

戴德梁行的数据还显示:广州甲级写字楼市场新增供应将继续缺位:二季度的广州甲级写字楼市场空置面积由此将进一步消化,平均租金也将继续保持上涨趋势。

供应持续稀缺,租金连续上扬。

与此同时,广州经济也在高速增长。

图片来源:网络

不仅如此,随着经济的高速发展,广州传统商务区的甲级写字楼市场还面临着早期企业的集中升级换代需求。

企业租赁写字楼大多以5-10年为一周期,现代企业对写字楼高科技配置方面和智能化、节能环保等的要求也越来越高。

图片来源:网络

在传统CBD写字楼市场趋于饱和的趋势下,有远见的企业开始在寻找下一个投资潜力板块。

位于广州第二CBD、黄埔临港经济区核心站位的保利鱼珠港成了当仁不让的。

保利鱼珠港规划图

黄埔临港经济区-广州第二CBD有着湾区核心枢纽,海丝全能之港的功能定位,是今后拉动经济增长的又一强劲动力引擎。

到底有多强?不妨来看一组数据:

2017年,广州GDP突破2万亿,同比增长7.0%,其中黄埔GDP突破3000亿元,仅次于天河。

6000多家中外企业,145个世界500强企业投资项目纷纷落户于黄埔区。可以预见,企业对优质写字楼的需求将进入新一轮爆发期!

央企保利亲自操刀

180万方临江总部经济带亮相

放眼黄埔,唯有央企保利投资300亿的巨制之作——保利鱼珠港堪当此重任。

保利深耕广州商业25年,深谙商业运营之道。

作为全广州连片开发的180万方临江总部经济带,保利鱼珠港集全球五大团队之力共同打造。涵盖地标超甲写字楼、独栋总部、商业街区、岛尖公园等丰富业态。

真可谓:洋洋洒洒,蔚为大观!

保利鱼珠港首开区北区整体规划图

不仅格度超然,保利鱼珠港所打造企业全发展周期产品体系更是领先全城!

在传统CBD普遍面临缺货潮的大环境下,保利鱼珠港从133-2100㎡的超甲地标写字楼到7664-9052㎡的稀缺小独栋都有充足货源补充。


超甲写字楼A2

面积段:约133-2100㎡

层高:4.2-4.5米

  • VRV空调系统,24灵活办公;

     

  • 退柱悬挑设计,270度景观视野;

     

  • 人性化卫生间、车位引导及反向询车系统

     

  • 共用直播间,路演中心、会议室等配套

     

  • 10米挑高大堂,新风系统等智能化设计

     

适用于初创期灵活型、创意型企业,也适用于需要升级门面的非初创型企业。

A2超甲写字楼实景图

A2超甲写字楼实景图

创意独栋S3

  • 面积段:约7664㎡

  • 双大堂设计-灵活分割使用

     

  • 一线主干道广告位

     

  • 4.5米层高设计,预留夹层条件,享两层办公空间

     

适用于发展期的新兴型、拓张型企业。

S3效果图

创意独栋S6

  • 面积段:约9052㎡

  • 高辨识立面+私密位置满足总部办公

  • 无走廊设计提升使用率

     

适用于发展期的新兴型、拓张型企业。

S6效果图

A1超甲地标写字楼

  • 黄埔大道一线,南向一线江景视野

     

  • 地标性、门户性强,符合企业形象需求

  • 面积大,楼层多,可满足大体量需求

  • 配备直播间、路演中心、同声传译功能会议室等

     

适用于成熟期的多元化、集团化企业。

A1效果图

A1大堂效果图

目前,A1超甲地标写字楼产品即将全新入市,敬请关注!

销售电话:86659888

项目地址:广州黄埔大道东840号(近三溪地铁站)

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