万科天价租赁物业，折射自持经营硬伤 ｜ 壹周志识

· 共有产权物业前景几何？

我认为，共有产权物业未来总体供应量不会太多，核心原因有两点：1、大城市房价高才有发展共有产权的需要，但大城市土地紧张，除了商品房、保障房，还要发展租赁市场，能用于共有产权的地本来就很少；2、这个会影响地方收入，共有产权非纯保障房，属于半商品化，但政府卖地却只能收一半钱，财政当日就会“不乐意”。

· 租赁房产一次付清10年租金

万科租赁房要求一次付清10年租金——别惊讶，这才真实。目前国内没有任何一家房企具备大量持有租赁物业经营的能力。租赁是重资产，低回报，高财务成本，与目前地产业的高周转，轻资产运营模式完全相悖。

按现状来看，租赁市场发展铁定成不了气候。要真做，也只能像万科那样以租代售了，否则问题无法解决。

· 控房价成了作秀？

4月有不少城市加码调控，高喊“房住不炒”。但实际上，几乎所有城市的房价都已经停止上涨了，成交量也同比腰斩，部分城市的价格甚至已经开始下跌。所以这新一轮的调控完全不是从实际需求出发，至于为什么？你懂的。

与2016年楼市去库存情况类似，不少城市的房价都已明显攀升了，政策仍在不断加码。这次相反，唉……

· 认购两日内可无理由退房是否合理？

东莞出现了认购两日内可无理由退房的现象。“后悔药”表面上是在保护消费者权益，实际上是希望通过减少冲动交易，间接为楼市降温。但这个的本质又是不尊重合同法，又是行政规定大于法的案例。虽然这次东莞的规定是件小事，但做法的确值得商榷。

还有，这么多年来，官方让多少人“冷静”了下来，但最终“冲动上车”的都上岸了。