【楼市周刊:2018.4.09-4.15】
(本周广佛楼价对比)
整体市场运行
▲本周一手成交面积环比增加25%,二手成交面积环比增加32%。
▲清明小长假过后,五区均有项目推新,禅城西部两盘融创望江府、金茂绿岛湖再度加推毛坯产品,再现“日光”,除禅城2盘外,限购区还有大良保利碧桂园公馆加推,120套货源消化七成;新城控股狮山、三水项目新城璟城、新城招商·誉府齐加推,推售情况一般。招商在高明首子招商熙园首次开盘,推出44套小高层产品,即销九成。
【禅城】西部两盘加推 融创望江府推售最后一栋洋房
▲本周禅城一手成交面积环比增加9%,二手成交面积环比增加73%。
▲本周融创望江府推售最后一栋洋房16座,面积段涵盖95-97㎡三房设计,本次开卖需要全首付才有资格购买,均价11500-12000元/㎡毛坯发售,当日售罄;金茂绿岛湖加推地块三1/2座洋房130㎡三房户型,均价12500-13000元/㎡毛坯发售,当日售罄。
【桂城】富丰君御预计四月底五月初开卖二期洋房
▲本周桂城一手成交面积环比增加219%,套数成交面积环比增加200%。
▲富丰君御预计最快本月底加推二期洋房,面积段涵盖90-160㎡三至五房,并于4月20-23日开放样板房。
【南海】保利珑门网签200套揽金逾3亿
▲本周南海一手成交面积环比增加63% ,二手成交面积环比减少4% 。
▲经过清明假期周的小憩,本周南海网签大幅回升,至1309套。继上周碧桂园翡翠湾集中网签201套后,本周再有项目集中网签,保利珑门网签200套,金额逾3亿元,接棒碧桂园翡翠湾成为销冠。
▲新城璟城应市加推少量新货,采用自然加推方式,售价持平上次加推,当日消化45%。
▲保利珑门成本周网签量破百套的项目,带动大沥板块网签量冲破2万㎡。
▲雅丽豪庭本周取得2.75万㎡预售货源,项目目前正在收筹中,预计近期将推出该批货源。久未露面的江山一品本周取得12/13栋预售证,九江的恒大滨江御府则取得首批预售证,两盘均计划月内开卖。三盘均为其所在板块罗村、西樵、九江本周取证项目。
【顺德】整体网签再度收紧 美的顺德三盘正式亮相
▲本周顺德一手成交面积环比减少26%,二手成交面积增加61%。
▲一手成交两连跌,整体网签再度收紧,全区仅16盘取得网签。
▲保利碧桂园悦公馆集中推售D区18座,总货量120套,面积1.35万㎡,户型涵盖97/127㎡三四房,售价为带装修16000-17000元/㎡,整体售价较上一次开卖略有下降,当天推售率为70%,去化表现良好。
▲美的西江府、美的合能桂畔君兰和美的中交翰城三盘联合举行发布会;4月底至5月中,各盘将有进一步营销动作。
▲碧桂园珑悦蝉联网签套数销冠,支撑本周龙江夺下镇街网签面积之首;
▲荔园新天地、保利海德公园、中海新城公馆、碧桂园凤凰湾和凯蓝滨江时光五盘取得预售,新增货量936套,面积达9.8万方,预计4月下旬各项目将加推入市,有望冲击当前市场成交。
【三水】二手网签持续下跌 各盘动作频频
▲本周三水一手成交面积环比增加17%,二手成交面积环比减少30%。
▲二手市场持续降温,本周网签面积跌破1万方。
▲汇信华府和新城招商誉为府两盘自然推售,当天推售率均不足5成,整体去化表现不佳;
▲本周多个楼盘有新一步营销动作,其中碧桂园奥斯汀、恒大云东海开放全新样板房;乐平碧桂园开放广州白云万达广场展厅,加大对广州的影响力。
【高明】招商熙园、美的明湖开卖 喜溢明苑取得首批洋房预售
▲本周高明一手成交面积环比增加73%,二手成交面积环比减少12%。▲喜溢明苑、恒大山湖郡、招商熙园、金鹭湾广场共四盘取得新增预售。其中喜溢明苑为金城集团在2012年竞得的地块,本次新增也是项目批取得预售的产品。▲招商熙园首次开盘,推售1/2座小高层洋房,面积为117㎡四房设计,均价8500-9000元/㎡带装修发售。
成交20
数据来源:经纬【中国】市场研究中心
(备注:部分楼盘带装修发售,部分楼盘含别墅,具体售价按楼盘现场个公布为准)
▲前20项目的网签金额占总体市场份额64%,成交面积环比增加49%,成交均价环比上涨22%。
重点开卖
数据来源:经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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编委
◆佛山:Alice
◆禅桂:Allen
◆南海:Fancy
◆顺德:Rod
◆三水、高明:Yoyo
◆商业:Kevin、Sing
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