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三色周报(4.9-4.15)看房客增多二手成交回升,一手低位徘徊

广州中原研究发展部 2018-04-17 01:58:58

本周二手整体成交量为1804宗,环比上涨8.9%。 小研君认为本周成交回升主要由于清明假期返乡祭祖的客户基本回流,看房客增多,以致整体成交量稍有回升;另外,一手项目推货节奏放缓,市场上货量不足,致使部分客户分流至二手住宅项目。

价格方面,本周二手住宅网签均价为24651元/平,环比下滑1.2%。本周外围郊区成交活跃,成交占比上升,以增城、黄埔两区表现尤其突出,导致整体价格结构性下滑。

在主要七区中,越秀、荔湾、黄埔三区成交量皆有明显上涨,其成交宗数分别为133宗、114宗和87宗;环比分别上升20%、18%和21%。其中,黄埔区成交量已经连续3周呈现上涨态势,成交占比更是从上周的6.65%增长至本周7.26%。

另外,本周番禺区成交量不升反降。本周番禺共成交361宗,环比下降1%,整体成交量跌落至全市第二名(增城共成交401宗)。小研君认为番禺成交不升反降主要有两方面原因:一方面,番禺前段时间成交活跃,消化部分客源以及盘源,导致市场整体需求有所下滑;另一方面,受纳入主城区的利好,部分业主存在惜售心理,以致市场上盘源略显不足。

本周业主报价指数为35.1%,环比上升5.4个百分点。

继上周业主报价指数大幅下跌至低位后,本周业主报价指数虽然略有反弹,但依然处于低位徘徊,业主看涨房价信心仍不足。

从各盘源报价变化幅度来看,本周变化最为明显的是报价下调1%-5%的盘源,环比下滑5%,共占42%;其次是报价上调1%-5%的盘源,环比上涨4%,共占20%;其他盘源报价变化幅度段占比较上周变化在2%以内。

本周一手住宅全市成交1188宗,环比上涨14.1%;但扣除回迁房赛宝花园网签77套后,成交基本与上周持平,由于缺乏大盘推货刺激成交,近期一手市场基本已成交各区往期存货为主,可选择的空间不大,加上部分银行普遍上调房贷利率,影响买家入市步伐;另一方面,由于部分新项目对首付比例要求较高,不少买家转投二手市场,刺激二手住宅成交稳步上扬。

成交均价方面,本周为15997元/㎡,环比下跌7%,除回迁房拉低价格外,3月份网签量较大的天河奥体、广钢等板块踏入4月以来网签量明显减少,从而导致全市均价降低。

本周“货仓”增城成交表现有所改善,共网签406宗,环比上涨57%,扣除回迁房赛宝花园后,朱村云溪四季、万科春风十里,永和板块合景誉山国际等楼盘成交量较大;黄埔区本周成交219宗,环比上涨30%,区内知识城板块时代天韵、广州绿地城两盘分布成交52、25宗以刺激成交整体成交。另一方面,3月末4月初南沙由于新盘推货节奏放缓,从而影响区域网签,本周成交201宗,环比下跌15%;根据小研君了解,近期包括星河山海湾、中交蓝色海湾等楼盘将计划推新,预计将拉动成交回升。

本周公寓市场成交量进一步提升,共计成交160套,较上周上升19%,连续3周成交量破百套水平;成交均价21131元/㎡,环比上升5%,多个近期市场热盘持续撑市。

本周万科云城米酷成交47套,单盘大力助推中心区成交量达到52套,较上周上升53%。此外,海珠、荔湾两区录得零星成交。

外围四区本周成交99套,较上周微跌2%,但仍贡献全市61.9%的成交量。本周番禺共成交46套继续占据各区首位,其中市场热点盘雄峰城本周继续贡献27套的高位成交量位居前列,连续多周成交量破双。此外,黄埔、南沙分别成交29套、15套,其中合景天峻、富力天海湾分别成交13套、8套。

本周增城誉山国际成交7宗,助推增城突破零成交。不过越秀、白云、从化三区公寓仍零成交。

本周南沙继续新增一项目,南沙珠江湾新增1栋30层共计628套、主力户型为50-60㎡的LOFT公寓,继上周一项目入市后再有供应,南沙近期诸多规划利好加码,备受市场关注。

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