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烂尾多年!不止万达永旺和凯达尔,新塘又将迎来60万平方米综合商业体!

增城房产 2018-04-16 01:35:34


这几天,一则关于“卓粤广场携手保利物业,打造新塘新地标”的新闻引起了房产君的关注:


南都讯 记者米春艳 4月8日,保利物业与广州市卓粤圣境房地产开发有限公司正式签约。继与中科院下属科研机构中科院华南植物园与中科院广州化学有限公司合作之后,保利物业市场化之后的外拓项目布局再下一城。


据悉,卓粤广场为卓粤集团属下广州市卓粤圣境房地产开发有限公司投资建设的商业地产项目,雄踞广州副中心增城区新塘镇的核心腹地,北临增城中心,南临莞惠深,西接广州,辐射整个粤港澳大湾区,坐享千亿市政配套。卓粤广场建成后,将是60万平方米集商业街区、五星级酒店、电影院等于一身的大型综合商业体,将来卓粤广场会成为新塘乃至增城的新地标。卓粤广场与保利物业的合作,将会把这个新地标的价值发挥到极致。


对于本次合作,保利物业将通过高质量、全方位的物业服务,把卓粤广场打造成集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务办公于一体的新型商业综合体,为新塘居民创造多样化的购物休闲选择,开启商业新格局。



新塘这几年发展很快,除了地铁开通,商业体部分,新塘万达将于今年年底开业,国内首个真正意义的TOD综合体凯达尔国际广场最晚明年也正式运营,而永旺梦乐城则预计2020年运营。


但是,卓粤广场是什么来头,可能很多人是一头雾水。但我们如果提起另一个名字——信盈城,估计老新塘人就懂了!



接手信盈城

正式更名为卓粤广场


其实早在增城政府官网公布的2017年第四季度固定资产投资项目立项审批情况通报表中,已经看出信盈城更名并正式复工!


项目由卓粤集团旗下广州市卓粤圣境房地产开发有限公司建设,建设用地面积92148.92平方米,总建筑面积342482平方米,计容建筑面积207512平方米,建设商业、办公楼、酒店等商业广场。


据卓粤集团的官网介绍,集团是以发展住宅地产、商业地产、酒店业地产、旅游度假产业和物业管理产业等多元化的大型综合性企业。据上文介绍,卓粤广场建成后,将是60万平方米集商业街区、五星级酒店、电影院等于一身的大型综合商业体,将来卓粤广场会成为新塘乃至增城的新地标。




信盈城的前世今生

信盈城项目位于新塘城市中心区、镇政府对面,原是零散的三旧厂房。2009年由广州市盛塘置业有限公司统一开发,命名为“盛唐·世纪广场”。2011年10月,信盈集团以10亿元收购广州市盛唐置业有限公司获得项目,更名为“信盈城”,并扩大了投资范围和投资额,将其打造成广州东部最大的MALL。


▲新塘信盈城的渲染图


  整个广州信盈城项目占地面积200多亩,计划用50万平米打造成国际标准的航母级商业购物中心,集大型品牌百货、酒店、娱乐、餐饮、休闲、商务、文化、旅游等功能于一体。


  信盈城招商团队透露,信盈城总体工程会分三期建设,也会分三期引进相应的业态。一期业态会有知名品牌百货,二期业态会引进一些复合业态的商业城。三期业态会引进国际连锁五星级酒店(信盈?喜来登酒店),甲级写字楼,高级酒店式公寓等。首期计划在2012年年底完成招商并投入使用。



不过,在2012年8月11日的新塘政府网的“镇长信箱”中,有市民提及了“信盈城主体框架建好但始终没有开业的迹象,是否已经烂尾”的问题。政府这样进行了回复:目前,该项目由于资金短缺及内部经营调整等原因,暂时处于停工状态。又因为拖欠部分供应商的货款,导致供应商上门追讨货款,阻碍项目施工建设。该项目有股权转让、重组计划,但近期没有复工迹象。


2012年9月,新塘政府续称,镇政府于2012年8月底组织相关部门负责人、信盈城项目总经理及东华村书记、村长召开了座谈会,讨论了项目相关问题。并称,投资方正进行内部经营及人员调整,并承诺于2013年5月1日前完成项目一期开业营运。



但是到了2013年,有媒体报道,尽管项目去年8月已基本建成首期建筑主体框架,但随即传出停工消息。直到2013年春节,该项目确认已全面停工,何时复工,尚未可知。

对此,广州知名房地产专家韩世同表示,信盈城项目最大的问题在于没有独立产权,此外,开发商实力和品牌影响力不够以及项目体量过大也是开发遇困境比较重要的原因。


在去年7月的一个官方回复,也看出“信盈城”的有了复工的希望


详情如下:

留言内容:

领导您好!根据2016年8月31日镇长信箱回复信盈城项目咨询:1、安排了专人跟踪项目动态和进展情况,每个月组织开发商、业主代表召开项目进展通报会;2、信盈城已引入第三方融资开发,信盈城项目正在申请规划变更。


现在地铁也要通了,第一列地铁已运至官湖车辆段,TOD项目进度如火如荼,富士康一大波企业落户,新塘发展越来越快,越来越好,市民生活就业越来越便利,特别感谢政府的相关工作。现在信盈城停工这么多年,现在有这么多利好消息,领导开会也说要盘活信盈城,请问接近1年的时间信盈城有没有什么进展,谢谢!


留言答复:

您好:关于留言咨询的问题,现回复如下:
该项目我镇已与区政府相关部门进行沟通协调,据了解项目二期已完成规划变更,正办理报建手续和一期复工手续,预计9月可完善相关手续。


看来,信盈城的发展也算曲折

途中多次停工,历时5年还没竣工


▲信盈城所在位置和周边地标



除了交通,新塘目前的商业配套也是很多人一直觉得不足以匹配其未来的规划以及定位。可喜的是新塘未来三年还将迎来3个重磅的商业综合体!


凯达尔国际广场

预计2019年底全面投入运营


凯达尔枢纽国际广场,总建筑面积达36万平方米,涵盖高端枢纽购物中心、国际甲级办公空间、SOHO精装公寓、五星级万豪酒店、国际空中艺术公园等五大业态。

作为广州东部交通枢纽核心建筑、国内首个以TOD模式开发的大型交通枢纽综合体,三高铁双城轨双地铁的城际交通条件、无缝对接广州机场、深圳机场的国际窗口、快捷联系融合穗莞深三地的区位,具有极为重要的价值。


1月8日,凯达尔枢纽国际广场与万豪国际酒店集团、印力集团合作签约,将合打造出广州东部全新的商务时尚地标。凯达尔整体项目预计2019年底全面完工投入运营。

新塘万达广场

预计2018年12月28日正式营业



新塘万达广场位于增城区新塘镇章陂工业大道西侧,总占地面积约4.25万㎡,建设用地面积约3.84万㎡。规划有购物中心、步行街、写字楼及住宅,建成后总体量约15.71万㎡。其中,购物中心可租赁面积约10.13万㎡,计划于2018年12月开业。



永旺梦乐城

打造国内区域级名片




该项目为名大集团在国内独创的区域级名片,将积极发挥源自零售业的购物中心专业运营商之强项,具备前瞻性的开发能力和对承租商的招揽能力,将长期以来培养积累的特有技能和经验最大限度地加以发挥,与广东永旺梦乐城携手继续为广东省的商业发展做贡献,同时为丰富地区居民的生活不断努力。


可以预见的是,商业配套的完善

将为新塘带来无限商机!



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