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贸易战+银根紧缩,买房仍是2018资产整合最佳选择?

广州PLUS 2018-04-15 08:32:05

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最近有好多人问雁姐:

2018年中国楼市到底会怎么走?房价会不会迎来拐点?中美贸易战对我们买房有没有影响?听说加息已经箭在弦上了,我们该怎么投资?

雁姐最近因为经常“通宵”写稿,所以特别劳累。但是雁姐不怕!因为我可以搬救兵啊!而且,我们也确实需要听一听业界不同的声音。

所以,今天,雁姐就把知名的房地产市场研究专家赵卓文先生,请到了“雁姐的下午茶”的活动现场——天誉半岛。让我们一起来听一下,赵卓文先生对2018年广州楼市的解答。

中美贸易战开打,楼市会崩盘吗?

最近,美国公布了针对中国1300多种商品、超过500亿美元货值的“惩罚清单”(加征25%的关税)。4月4日,中国决定反击,对原产于美国的大豆、汽车、化工品等14类106项商品加征25%的关税。

赵卓文先生认为,从外部看,贸易战影响是宏观的。

这种对宏观经济的影响,犹如洪水猛兽,通过影响进出口贸易调整,传递到制造业生产加剧宏观产业结构调整。从贸易出口,影响制造业生产调整,不同程度影响到各行业产业链上的就业人口的收入、储蓄、消费以及投资。

同时,贸易战影响增加系统性风险可能性。为对冲抵消贸易引发的贸易出口对中国经济发展的系统性风险,消费项对应的服务业和金融业、投资对应的制造业和房地产业以及基础设施投入,都会进行合力以抗衡可能引发的系统性风险。

但从内部看,贸易战的影响是相对可控的,投资环境中长期发展保持审慎乐观,因中国经济增长以内需拉动为主。

中美全球两大经济体的博弈是两个庞大市场主体的博弈,双方的海外投资者和跨国企业受到影响最大。此次贸易博弈影响更多在于两国的海外投资者和跨国生产企业。

以前政府的套路大家都清楚:当你感觉要崩盘了,政府就会出台一系列的救市措施。但是,现在政府在构建新的住房制度体系,玩法不一样了。

银根趋紧:压垮楼市的最后一根稻草?

最近引起热议的另外一件事,就是美国加息。

第一次加息出现在3月22日,美联储宣布加息25个基点。美联储还预计,2018年还将加息两次。美国加息,央行也大概率会跟着被迫同步上调利率。

当利率上升,居民的还贷成本和开发商的借钱成本都会上升,从而抑制房价上涨。与此同时,银行的房贷利率也会跟着上调。

高企的房价下,随之上调的房贷利率或是压垮刚需客的最后一根稻草。

不少刚需客,就因为房贷利率的上涨放缓了购房的脚步,不少人都抱着“房贷利率上调,或许房价会跌”的想法,继续在边缘观望。

专家支招:2018年房产投资这样做!

那么,存在这么多变动的2018年,购房者们该怎么做呢?赵卓文先生是这么说的:

1,海外房地产投资受限制

随着中美贸易战的进行,中国会限制资金流向海外房地产,美国也限制中国企业投资,所以今年我个人并不建议进行海外房地产投资。

2,房价未来走向

房价短期(2年内)是不会下跌的,仍会保持一种平稳上涨的趋势。但中长期(3-5年)之后,楼价地价存在不确定性。

3,价格虚高物业要出售

未来,政府的主导方向是控制房价,所以投资型产品的风险会增大。另外价格虚高物业,难以持续高位,建议出售。

雁姐有话说

在雁姐看来,2018年的房产投资策略,可以简单粗暴地归纳为一句话:

在市场下行期,减杠杆,优化资产配置!

最近央行行长已经放风,中国预计会小幅加息。虽然近期银行首套房贷利率大多已经上浮,但是,在近20年时间里,目前的利率水平还是低得不像话,还有很大的上调空间。大家一定要做好准备,储备好一定的现金。

近半年的时间,很多人因为没有做好准备,去应对一路上行的房贷利率,结果搞得自己很被动。而且,一旦加息,还贷额会增加,不要把自己逼到因为月供喘不上来气的地步。

至于优化资产配置,落实到房产领域,就是说要把非中心区、未来发展前景不明朗的房子,置换成保值功能更好的房子。

什么样的房子是更优质的资产呢?雁姐觉得,最重要的有几点:一个是它的区位价值如何,有没有更好的发展前景;一个是它是否带有其他楼盘难以企及的优点和独特的资源。

比如我们今天所在的天誉半岛,位置不用说,看看下面这张在会所用手机拍的图。广州豪宅临江的不少,但像这样江水迎面奔流而来的,有几个?

中国古代名楼多建于江边,不知引得多少古代大V登临起兴,留传下千古名句。

《赤壁赋》有云:“况吾与子渔樵于江渚之上,侣鱼虾而友麋鹿,驾一叶之扁舟,举匏樽以相属。”

偏偏,在广州如此绝美的江渚之上,拥有这样的一个豪宅,让你天天可以感受古代大V们的诗意生活,当真是快意人生!

从区位上来说,它地处白鹅潭核心区域,关于这个经济圈的发展前景,我们小妹已经写过不少专门的文章分析过了,感兴趣的可以回顾一下这篇:荔湾豪赌大坦沙,你跟是不跟?

难得的是,它在都市繁华之内,深藏天地雅馨,算得上广州豪宅的代表之作了。再放几张图,让你们感受下住在里面的感觉。


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