· 多数房企首季目标完成率不足20%,龙头优势扩大
地产业强者恒强已不新鲜,基于上述事实我预测几点:
1、基于完成目标进展不利,二季度开始房企会加强推货,三季度促销情况扩大,四季度达高潮;
2、业务布局三四线城市比例大的企业压力更大;
3、多数房企无法完成年初目标,行业规模收缩;
4、房企盈利能力同比将普遍下滑,地产股今年全面见顶,并进入盘整下跌周期;
5、重点关注资产负债率较低的房企,这类企业有条件逆周期拿地,后续爆发力更好,部分在2016年进行大规模土储的房企也将持续看好;
6、两类中小房企有危险,一是土储越来越少的,二是过去一年大规模拿地的。
· 投资者需权衡好“量”和“质”
不少房企公布了土地储备量,或上亿,或大湾区就上千万平方米。这时候投资者要清晰,在未来,“质”一定比“量”重要。
我之前反复强调三四线城市的需求增速不足以支持楼市的长期发展,所以囤地多,不如囤好地。下半年大家就会看到小城市楼市会再次陷入低迷。那些在经济强势区域土储多的房企,应看高一线。
· 佛山发布2018供地计划,住宅供地下调1成
佛山的人口增速去年、前年都为全省前列,房地产成交额、土地供应也是如此,属供需两旺市场,短期内这个趋势不会改变。而今年,佛山住宅土地供应减少,特别是近期优质地段供地的减少,会在1、2年后的市场逐步显现。因此,佛山好地段项目的价值就更加凸显了。