中原指数（4.1-4.7）：报价指数创新低，购房议价好时机

一、经理指数：大部分经理人预测价格走势平稳

本周广州中原经理指数（CMI）录得63.8%，环比下降0.6个百分点。本周经理指数继续下滑，仅略高于50%的涨跌基本线，预测市场仍在调控压力下平稳发展。

二、报价指数：报价指数创新低

本周业主报价指数为29.7%，环比下降1.6个百分点。最近四周，业主报价指数累计大幅下降16.7个百分点，本周报价指数创新低。

根据广州中原研究发展部监控，自三月起市场二手成交量逐渐回升，而业主报价指数反而大幅下调，业主放盘价出现松动，作为刚需客，当前是与业主谈判购房的一个良好时机。

整体看，本周62%的盘源下调报价，但下调幅度不高，大部分集中在微调1-5%的幅度。

从各盘源报价变化幅度来看，本周变化最为明显的是报价上调5%-10%的盘源，环比增加4个百分点，本周占比9%。

三、平均放盘价为46391元/㎡

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为46391元/㎡，环比上周上升6.5个百分点。其中天河多个活跃板块放盘价均呈上涨的态势。个盘方面，祈福新村，凤凰城等传统大盘成交活跃。

四、150-300万盘源占比下降幅度明显

从不同面积段上来看，本周变化幅度的是60-90㎡的盘源占比，环比上升1.6个百分点，占比38.2%。

从套均放盘价段来看，本周变化幅度的是150-300万，环比下降1.6个百分点，占比34.8%。