【宏观市场：2018.04.02-04.08】
一、民政部联合央行等31部委：婚姻登记严重失信人将被限制贷款
4月2日，民政部印发《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》的通知，将对婚姻登记严重失信当事人加大惩戒力度。
失信行为包括以下4方面：（一）使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；（二）作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；（三）故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；（四）其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。
观点地产 2018-4-3
经纬点评：最近各大官方平台均有针对个人诚信体系搭建将进一步完善发文，而针对现时房地产市场限购政策，不少投机者会使用“假离婚”等方式获得购房名额等等。此次民政部声明针对婚姻登记严重失信人采取贷款限制，将有利于扼杀部分铤而走险的购房投机行为。
二、广州取消土地成交不超起始价145%限制 可以灵活调整
4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于加强土地管理的实施意见》，《意见》涵盖了土地计划管控、加强土地储备、规范土地供应、强化建设用地供后监管、加大闲置土地处置、加强农村土地管理等多方面内容。
取消“土地限价不超起始价145%”。据了解，广州在2014年出台节约集约用地100条措施，其中规定商品住宅用地可采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。商业服务业用地可采取“限地价、竞配建公共设施”方式出让。“限地价”的限价控制在土地出让起始价格的145%以内。
住宅用地交付1年内要开工。《意见》指出，各类住宅用地须在划拨决定书确定或出让合同约定的土地交付之日起1年内开工建设，规划的配套公共服务设施应同步开工建设。
彭博新闻 2018-4-3
经纬点评：广州政府针对现时土拍市场提出新的要求，其中取消土地溢价率限制，同时针对住宅用地交付1年内要开工。目前土拍市场价格高企，且实现限价政策，部分房企考虑以“时间换取空间”的方式降低地块开发难度，但住宅用地交付1年后必须动工将对房企开发节奏进行管制。
三、广州有轨电车线网规划修编 未来有轨电车规划重点考虑外围城区
记者4月1日获悉，广州正就新型有轨电车线网规划修编进行公开招标。本次修编的重点规划范围是外围城区，有轨电车将满足邻区之间、区内组团之间的出行需求。值得注意的是，本次修编不再提及旅游观光功能。
记者留意到，本次修编不再提及有轨电车“兼顾旅游观光”的功能。2014年底，广州条有轨电车开通，为广州塔至万胜围的海珠试验段，相关部门称该线路的功能之一是休闲观光。去年10月底，黄埔区、广州开发区有轨电车1号线动工。线路起于香雪站，止于永和站，全长约14.4公里，设车站19座，预计2020年通车。
广州日报 2018-4-2
经纬点评：新型有轨电车规划一方面相比地铁，可以降低轨道交通造价；另一方面对于外围区域，人口未及中心城区饱和，乘坐需求亦与中心城区有较大差别。同时本次亦提到未来有轨电车规划不再提及观光功能，首先满足居民正常出行便利性。
四、佛山铁投集团报告透露广佛两地将规划新建7条地铁互联互通
报告指出，两地将规划新建7条地铁互联互通，其中5条计划2030年前实施：广州28号线、广州19号线、佛山11号线、佛山4号线、佛山8号线。28号线将是继18号线、22号线之后又一条高速地铁，从佛山西站至广州新塘全长63.8公里，只设14站，市民希望能增加站点，通过设快慢线的方式满足人口密集区域的出行需求。
广州日报 2018-4-4
经纬点评：广佛同城真正成型更多也是依靠交通的互联互通，其中广佛地铁1号线担任着重要角色。未来两地之间共规划有7条地铁线路进一步实现互联互通，针对高铁站、火车站，机场之间的接驳是地铁接驳重点考虑因素，可以进一步提升交通使用效率。
五、白云区加密轨道线网 各街镇未来都有地铁站
日前，白云区轨道交通线网规划优化项目开始招标，其中透露，目前白云区已通车、在建和规划中的轨道线网共有15条（段），但线网密度偏低且南北分布不均衡，有待进一步提升。
招标公告透露，根据《广州城市轨道交通线网规划》，白云区共规划有12条（段）城市轨道。其中，已通车线路5条（段），包括2、3、6、9号线和14号线支线；在建线路4条（段），包括8号线凤凰新村至白云湖段、11号线、14号线一期、13号线二期；纳入近期批复的《广州市近期轨道交通建设规划（2017~2023年）》线路3条（段），包括8号线白云湖至广州北站段、12号线、14号线二期。但总体来看，白云区城市轨道交通线网密度偏低且南北分布不均衡，有待进一步提升。
广州日报 2018-4-6
经纬点评：白云区作为广州中心区北移的重要区域，轨道交通的进一步完善也是重要一环，外来各镇街均设有地铁站对于提升白云区整体居住价值有着重要价值，同时2、3、11、13号线未来也可以快速接驳佛山，有利于市民实现两地之间快速穿梭。
六、顺德拟发布出让土地配建住房建设和选取管理规则
顺德近期发布《政府出让土地配建住房建设和选取管理工作规则(征求意见稿)》(下称“意见稿”)。意见稿要求配建住房需与所在项目商品住房保持一致，以确保其建设质量和居住品质。同时，配建住房的选取必须采取批量选择、剔除最差的原则。
意见稿中明确顺德“配建住房”包含企业开发承诺配建无偿交给政府的住房或自行销售的人才住房。单套建筑面积一般在60-144平方米，坚持政府指导、企业主导、设施共享、社区共融、集中建设、布局合理的原则。
配建住房的选取还以单栋价值作为依据。评估公司评估项目所有单位的期房市场价格，计算各栋均价，均价部分(占整个项目总住宅建筑面积的20%)的住宅不作为选取对象；若均价的前N栋住宅达到项目总住宅建筑面积的20%及以上的，从剩余楼栋中选取配建住房。以层和套选房规则参考上述原则执行。
珠江商报 2018-4-3
经纬点评：自“竞配建”参与至土地拍卖条件后，配建住房的条件官方未有公布明确规则，本轮顺德政府公布配建住房选取原则，对于未来房企进行配建住房建设便有章可循。其中提到“配建房单栋评估价的要剔除”等一系列保障配建住房品质，对于房企来说亦需要进行合理产品规划。
七、顺德容桂启动建设特色文化街项目
华容一路、云里大街、陈地大街、上南路及其延伸出来的小街巷，未来将呈现新貌。4月1日，容桂启动特色文化街项目，计划用三年时间对上述区域进行环境改造提升，串联起树生桥、观音堂等周边著名景点，打造可观、可游、可玩、宜商、宜居的特色文化街区。
根据项目方案，项目将效仿成都的宽窄巷子，引入“院落式情景消费”的概念，将原本私密性较强的民居，转换成公共性的商业和旅游，增加体验性，让游客近距离了解容桂，更好地体验到容桂的历史文化、街巷生活，通过“文态、形态、业态”有机统一，实现对建筑、历史、文化动态且有活力的保护，形成一个具有鲜明地域特色和文化氛围的复合型文化商业街区，达到旧区居民生活与商业发展的和谐共融。
珠江商报 2018-4-2
经纬点评：容桂紧挨大良，伴随良桂中心一体化，容桂城市价值得到了更多的提升；容桂城市自身亦有较为厚重的历史文化底蕴，逐渐奚落的老城区需要得到保护以及焕新，参照祖庙的岭南天地，容桂亦可根据自身的情况打造有顺德特色的历史文化街区，焕新历史价值。
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经纬中国2018-04-10 16:49:59
