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大涨30%!粤港澳大湾区房价出炉!看看你还能在哪个城市买?

增城房产 2018-04-10 09:23:14

2017年,大粤湾9城+2个地区GDP总量正式突破10万亿大关!

值得一提的是,据国家统计局初步核算,2017年国内生产总值GDP为827122亿元,也就是说,大湾区创造了全国1/8的GDP!

根据目前规划,到2020年粤港澳大湾区11城未来人口大爆发,都是大城市,城市战争,亦是一场人口争夺战。

其中,广州、深圳是当之无愧的超大城市。

佛山、东莞则以500-1000万人的人口规模,跃居特大城市。其余5城,皆位居大城市行列。

如此庞大的人口红利,湾区未来发展可期。

过去一年,湾区9城(不含港澳),房价均有明显上涨。整体涨幅在30%左右。

对比今年与去年3月的房价,肇庆以40%的涨幅位居第一,其次是江门、中山、佛山和东莞,涨幅均超过30%。

▲来源房价行情网,为二手价格

那么,经过了去年这一轮上涨,大湾区置业现在还能买哪里?

小编把大湾区每个城市具体限购政策和各区域最新房价都列在下方了,大家看看自己有资格买哪里,买得起哪里!

1

广州

本地家庭限购2套,单身1套;外地限购1套

?条件:外地需要5年社保或个税

?不限购区域:增城从化(但外地限购1套)

广州是一个地域辽阔的地方,11区房价相差较大。老城区房价基本要4、5万以上,最高可达16万,外地户口想购买,先准备5年社保再说。

相较而言,增城、从化友善得多,无需任何条件,外地户口就可买一套,而本地户口更是无限买买买。房价也比较亲民,基本在1-2.5万/平左右。

当然,还有广州唯一副中心的南沙,众多政策利好加持,是投资客眼中的香饽饽。

▲来源合富研究院

具体房价可以参考▽

▲来源广州买楼

2

佛山

本地限购2套,外地限购1套

?条件:外地需要1年社保或个税

?不限购区域:容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等

广佛同城,由于地理上紧挨着,不少广州人选择到佛山买房。

临广州片区价格偏高,而且也限购。里水、大沥、桂城、陈村等区房价基本在1.2-3万左右。

狮山、容桂、伦教、勒流、三水、丹灶等地就不限购,房价基本在0.8-1.8万左右。

▲来源楼市侣行

3

深圳

本地家庭限购2套,单身1套;外地限购1套

?条件:外地需要5年社保或个税

深圳是全省房价最高的区域,据深圳规划国土委数据,1月新房均价5.4万/平。

下面梳理了一下,深圳各片区大概房价如下:

▲来源买房之前

看到深圳房价,真的倒吸一口凉气。不过淘一淘,还是有少量3字头房子,龙岗中心城、沙井、光明等地略便宜。

4

肇庆

不限购

肇庆是难得的不限购区域,因此,在过去一年,其房价上涨幅度位居湾区第一。

全国前十房企中,有8家已进入肇庆,当中碧桂园覆盖面最广。

根据安居客数据,肇庆房价在7字头。其中端州房价将近8字头,最便宜的封开只有4600元左右。

5

东莞

本地限购2套,外地限购2套

?条件:外地首套要1年社保(本科半年),二套要2年社保

东莞地处广深之间,地理上具有优势,广州人去东莞买得不多,但是深圳客扎堆。

东莞的房价总体较高,大致如下:

▲参考数据:东莞之家

塘厦、凤岗、南城、莞城等地房价比较高,基本2-3万左右。

6

惠州

不限购

?限售:证满3年方可转让

惠州也是难得的不限购区域,据中原数据,2017年,惠州整体成交客户比例中,惠州本地客30%+,深圳客50%,广州东莞10%+。

当中,大亚湾区是深圳客的天下,占比高达85%。

深圳和惠州相邻,房价却天差地别。惠州最贵区域在惠阳,最贵楼盘也仅2万/平,而偏远的博罗县,还能找到6字头,关键通通不限购。

7

珠海

本地限购3套,外地限购1套

?条件:外地需5年社保或个税

珠海的房价也不便宜,整体均价约2万。

横琴自然是最贵的,有自贸区光环加持,目前均价在4.5万左右。其次是吉大、拱北、南湾等地,房价突破3.5万。

而且外地户口需要5年社保或个税,这一条件与跟广州、深圳看齐,相当严苛。

▲参考数据:房天下

8

中山

本地限购3套,外地限购2套

?条件:外地首套需半年社保,二套需2年社保

中山各地房价差别不算大,大多在1万出头,还是比较友好的,社保年限要求也不高。

而且中山对港澳台同胞和祖籍中山华侨有政策倾斜,这些人群可购买一套。

9

江门

本地限购3套,外地限购2套

?条件:外地首套需半年社保,二套需1年社保

?不限购区域:鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域。

江门可以说是湾区里房价最便宜的一座城市,目前整体均价8字头。

不过去年房价破万元楼盘阵营不断扩大,去年地价更是刷新到9298元/平。

江门部分区域限购,蓬江区、江海区、新会区会城街道限购,还好社保要求不算高。

▲参考数据:乐居

来源:大湾区购房网、南方网、广州房产

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