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现在不管是一线城市还是二三四线城市，通过这几年的房价上涨，不少人都会想要在自己的能力范围上买一套房子，如果现在不买也不知道这房子到什么时候能买得起。
即使现在用不到，也都会提前买房或者是父母提前给孩子买房，或者是自己有一套房子的基础上再贷款买一套；
一般资金只要够付首付，都会下手买套房，贷款以后慢慢还。
但是很多人买房子都只是预备，并不是自己立马要用到或者住进去，所以大家都想着可以先租出去然后用租金去还贷款，理论上凑足首付，30年后就可以得到一套房，还是挺划算的，租金还房贷，自己也没有特别大的压力。
但是租金还贷可行吗？
统计数据显示，四大一线城市租售比值畸高，已经远离合理水平。如北京租售比为1:623，上海租售比为1:656，深圳租售比为1:693，广州租售比为1:470。除了广州，其他三个一线城市的租售比都超过了600，也就是说，在这三个城市买房，按租金计，都要超过50年才能收回成本。
什么是租售比？
租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
举个例子：
比如你要买一套淘金华庭的94平方的房子，单价在55319元/㎡，总价在520万元，；
如果你要租淘金华庭的房子94平方的大概需要5500元一个月。
计算公式：租售比= 月租金/房价
所以淘金华庭的租售比在：5500元/610万元=1:945
如果现在考虑买房子了
要贷款买这套淘金华庭的房子，首付三成，总价520万，三成就是156万元，要贷款364万元，按照利率1.1倍计算，总贷款7350121.79元，支付利息在7350121.79元，每月还贷要20417元；
你会发现扣除这个租金5500元，自己还要倒贴1万5千元左右，按照租售比来看，这些年下来，房租增加的速度远远赶不上房价增加的速度。
那么看看这套房租的租金：
租金，指的是月租房获得的租金与房屋价钱的比值。
（租金=租金年/总房价）
简单来说就是越高，你买的房性价比就越高，而且收回成本时间缩短。
刚刚那套总价520万元的房子，租金5500元/月的租金在：1.3%
所以买了这套房子至少60-70年才能回本，
如果买房后希望通过租金来获得回报，显然一线城市并非太好的选择，需要很长时间的租金收入才能收回购房时所花的成本。
如果不考虑其他因素，我们看看把钱存在银行是多少？
按照1年的年利率2.52%的情况下，比如你手头有300万，放在那里光利息收入一年就有75600元，如果按照市价4500元租出去，一年的租金就是54000元。
所以这几年为了出租回报投资而买房的几乎不存在，通常都是自住的刚需或者为了博房价上涨的投资。
如果在当初房价便宜的时候买的，还完首付，每个月只需要还个几千元左右的房贷，并且对于自己来说又不是刚需，那么这种情况下简单地进行装修，然后将其租出去，如果地段还可以的话，每个月租金可以保持在2500元-3000元左右。
扣除房贷后，每个月还可以有几百元钱的收入，比买理财产品的高多了。
所以如果想要买房子用租金还贷款准备投资，就可以用租金来衡量，如果太低南房叔还是觉得可以考虑一番；
如果是自己刚需用房，顺便租出去减轻一些贷款的压力，那还是可以考虑的～
郑大源2018-03-30 04:17:05
