桂城靓地高价成交，板块潜伏酝酿中 ｜ 壹周志识

●49.8亿+1千平租赁住房，保利获得桂城地块

保利获得的桂城地块，限价楼面可达18795元/㎡，而项目盈亏平衡点也肯定超过3万。

放眼整个桂城，在售的项目很少，受限价影响的项目很多，有的甚至不愿开价，这种情况恐怕会继续较长时间。最终，或政策逐步放松，或房企因资金紧张降价销售，而无论结果如何都并非市场供求关系改变所致。

地价就在那摆着，板块价值我认为是改不了的。

●谨慎对待产业地产

产业地产概念有些时候了，某运营商借势实现了快速扩张。而最近某房企也绑了液晶龙头，新能源汽车这些产业，在实体产业的大旗下拿地拿得顺风顺水。现在大伙似乎都急红了眼，一会儿这个绑人工智能、先进制造，一会儿那个绑电商、文旅……特色小镇、产业地产似有雨后春笋之感。要我说：得冷静、实事求是！

●荔湾上马15个重点项目

荔湾放言：白鹅潭未来不输珠江新城。其实，白鹅潭和珠江新城没什么可比性，一个传统板块，承载历史和记忆；一个是新核心，新名片，有大量地标，贡献在经济。若以经济维度为标准，白鹅潭一定输；若以综合维度比较，都是广州，都为人民做贡献。各自的定位不同，领导的眼光不要太局限了。

去年荔湾区GDP倒数第三，有人有看法，但荔湾GDP落后不是什么大问题。首先其本身行政区域面积有限，加上历史沉淀等原因，可发展空间在广州各区中本就不算突出；再者，荔湾的城市功能定位不同，高附加值产业本也少聚集于此。

面貌、美食、记忆也是独特优势，做好生活、旅游也不错。切勿唯GDP论啊！