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三色周报(3.12-3.18):市场全线升温,学区房旺季助二手成交节节高

广州中原研究发展部 2018-03-19 21:51:16

踏入阳春三月后,二手住宅市场逐步恢复常态,周度成交量持续回升。本周二手整体成交量为1860宗,成交量在上周回升58%的基础上,本周再次上涨28.1%,周度成交重回1800+套水平。小研君分析认为,二手住宅成交宗数持续增加的主要在于业客双方对后市的观望态度有所减缓,放盘量以及看房客较之前相比增多,入市速度明显加快。

价格方面,本周二手住宅网签均价为24802元/㎡,环比微跌0.5%。主要由于外围增城、番禺成交活跃,成交占比上升,从而导致价格结构性下滑。

在主要七区中,本周各区成交量较上周相比均有明显回升,其中越秀区表现最为突出。本周越秀共成交118宗,环比上涨51%,成交占比从上周7.83%上涨至9.15%。小研君认为,越秀成交活跃主要因为3月为学位房成交旺季,而越秀区的东风东板块名校聚集,近期看房客户明显增加,需求不减,以致近期成交活跃。

此外,本周番禺、黄埔成交占比同样有较为明显的提升,据小研君监测,本周番禺、黄埔的成交宗数分别为417宗、77宗,环比分别提升41%、54%,占比分别净增2.61%、0.95%。

本周业主报价指数为37.1%,环比下降9.3个百分点。

本周近六成盘源下调报价,业主报价指数再度大幅下跌至近一个月的低位水平,由此可见,目前业主看涨信心不强。

从各盘源报价变化幅度来看,本周变化最为明显的是报价上调1%-5%的盘源,环比下降5%,共占20%;其次是下调1%-5%的盘源,环比上升4%,共占36%;其他盘源报价变化幅度段占比较上周变化在2%以内。

本周一手住宅全市成交1200宗,环比上涨48.9%;3月中旬开始不少楼盘推货节奏明显加快,相对于市场成交亦逐渐恢复至正常水平;从开盘情况来看,近两周增城、南沙两大主力供货大区均有楼盘推新,从预售证发放情况来看,未来黄埔亦将有一定量新盘供应,预期全市一手成交量将呈现稳步提升趋势。

本周全市成交均价为17509元/㎡,环比上涨24.9%,由于本周天河区成交超百宗,网签均价达41088元/㎡,从而拉动整体均价提升。

本周中心区天河、黄埔表现活跃,其中天河区成交达126宗,环比大幅上涨385%,同时创近1个月以来新高,从个盘情况来看,奥体4盘加上广电兰亭盛荟累计贡献80宗成交;黄埔区本周成交306宗,环比上涨38%,为2018年以来该区单周成交峰值,其主要依靠广州绿地城、越秀保利爱特城、万科里享家支撑成交。

外围区方面增城、南沙成交最为抢眼,其中增城成交383宗,环比上涨17%,石滩、永和、朱村板块的多个楼盘成交较多,而随着近两周实地蔷薇国际、中航城等楼盘持续加推,预计3月下旬该区成交将进一步提升,对于意向购房者而言,增城供应量增加将给予其更广的选择空间;

南沙本周成交164宗,环比上涨86%,于3月上旬开盘的保利星海小镇、南沙滨海花园以及全新盘碧桂园·玺悦累计贡献105宗成交,可见市场对刚需板块需求强劲。

本周公寓市场成交回升,市场共计成交159套,再次破百套,较上周增加超100套;成交均价18360元/㎡,环比微升2%,近几周市场成交均价保持平稳微升走势。

本周中心区成交量虽增长不小,但整体仍较低迷,仅2个项目录得成交,均来自万科极小公寓,天河区万科云城米酷、荔湾区万科海上传奇分别成交17套、5套。近期中心区公寓项目无太大起色。

外围四区不仅高位贡献82%成交量,更是成交130套,强势支撑市场。其中番禺金龙城、雄峰城两项目受捧,近期推新后本周分别收获44套、22套不俗成交,助推番禺成交达83套,占全市成交的52%。此外,此前推新的壹品Epark本周继续贡献15套成交量,同样助推黄埔成交量达37套,位居本周成交榜次席。增城、花都、南沙分别成交7套、6套、4套,成交平平。

本周外围三个项目撑市,助推公寓市场整体成交量再度破百套水平,市场正逐步回归平稳走势。

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