在这个世界上，从来没有永远的王者，也没有永恒的焦点。
最近一段时间，增城朱村成为全市风头最劲的板块，其核心因素，在于热盘的价格已经超过2.5万/平，甚至有个别单位，突破3万。
比老大哥新塘，还要贵！
▲增城朱村
这自然会引发诸多争论，一个地铁尚未开通的板块，一个并无成熟大盘的板块，一个配套尚在起步的板块，为什么这么火。
新塘，不服气啊。
好，今天房产君就不偏不倚，分析一下。
首先是地铁，客观而言，地铁21号线与天河之间的衔接，确实要好过13号线途径的新塘，尤其是在快慢站的设计之下，四站到天河，妥妥的。
而且，根据之前的计划，21号线是今年底就要开通的。
当然，这个时间点会不会推后一年，还不好说，但地铁开通前的预期，是很多买家的关心所在。
这便不难理解，为什么距离朱村地铁站最近的项目，能屡次刷新区域新高。
▲地铁21号线土建完成81%
其次，是朱村有货，而且部分项目，去化还真不错。
比如，板块内的保利中航城、云溪四季、万科春风十里、融创御园等项目，都是知名开发商打造。同时，有些项目的价格，真心不贵。
比如，云溪四季，其均价不到2万/平，灵活付款方式之下，85平三房首付34万。
从今年1月1日—3月17日的网签中，不难看出，云溪四季能排进前五。
排名第七的实地蔷薇国际，严谨来说，并不属于朱村，但二者距离不远，其热销也在一定程度上，为朱村造势。
再者，朱村中航城、春风十里两大项目，均推出复式，其产品力有目共睹。
▲春风十里复式
另外不得不提的是，富士康与碧桂园，在朱村连续拿地，打造科技小镇，也在很大程度上，为板块的价值加分。
不过，新塘同样拥有富士康，只是去年年初火爆了一把，现在轮到朱村而已。
最后，朱村如今这么红，还因为它上演了逆袭。
2014年11月，朱村首盘碧桂园城市花园开盘时，均价不过7300元/平，很幸福吧。但仅仅2年半之后，也就是2017年3月，朱村便开始进入2万时代。
如今，个别单位突破3万，虽不能代表主流市场，但也宣告了一个新开始。
从7300元到3万元，整整4倍，能不让市场侧目吗？
▲朱村有货！有货！
但朱村是不是完美无缺呢？
显然不是，备受期待的教育城，进度难言喜人；整个板块，优质的教育、商业资源仍显不足，这一些，都需要时间来沉淀。
好了，来看看憋了一口气的新塘。
从2002年5月1日，碧桂园凤凰城开盘，新塘就是广州的楼市地标，凤凰城、翡翠绿洲、合生湖山国际，一个又一个大盘面世，物美价廉加上不限购，这是就是置业天堂。
而且，16年沉淀，新塘的生活配套已足够发达，碧桂园学校、育才、华师附中增城学校，都是拿得出手的。
同时，由于都是大盘，小区内星巴克、麦当劳、美食节、交通中心都已运营多年，在便利度上，确实更胜一筹。
另外，新东站也不是没有话题，毕竟作为城市战略，TOD，新塘还是有足够的亮点。
新塘真正的不足，在于缺货。
超级大盘凤凰城，缺货；翡翠绿洲，缺货；合生湖山国际有货，但颇为低调，整个板块，没有足够的声音。
所以，当朱村突飞猛进时，新塘会感受到巨大的挑战。
小兄弟，真的要超过我了？
▲新塘大盘翡翠绿洲
或许3月底，会是一个分水岭。
一方面，碧桂园集团重点项目——碧桂园云顶将召开产品发布会，并将在4月初亮出示范区，让新塘重回大众视野。
另一方面，翡翠绿洲也将推出全新低密度小高层，再加上新世界240米东部综合体动工，市场目光又开始聚焦。
▲新世界增城综合体
至于价格，新塘年内破4万，几率是很大的。
所以，新塘大可不必担心，朱村会抢光风头。其实对买房者而言，有两个板块互相PK，比产品，比配套，比交通，互相进步，又何尝不是一件幸事？
好了，在接下来的日子里，房产君会密切关注两大板块的进展，请不要走开哦。
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广州房产2018-03-19 04:41:26
