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我们在注意房产信息的时候经常听见什么买一送一，总价低，首付低，单身男女的必备，总是那么的吸引人，这些到底是什么房子呢？
其实这些都是一些小户型的房子，一般我们最长见的就是SOHO，Loft，公寓这三种，我们常常以为这三种就是一种，把他们弄混淆，其实，这三种房子还真的有区别，来看看。
SOHO的意思就是一个在家办公的一个概念，因为他是Small Office and Home Office”的缩写，其实他是被引入中国的，然后就演变成了希望可以自由办公人员的从业场所，就是既能满足居住，又能办公。
Loft的意思就是工厂或者仓库的楼层，而现在则代表一种时尚的现代的，比较受年轻人喜欢的居住和生活方式，有上下层的复式结构，开放性，艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
公寓一般会有住宅性质的公寓和酒店式的公寓，酒店式公寓就是偏服务性质，整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。
说这三种房子之前，先给打击普及一下房子的产权年限，我们在看房子的种类，选择房子的时候，很多购房者都会把这个产权年限给忘记了，以为自己能住进去的都是70年的产权，但其实，很多小户型实际上却没有70年！
我们常常说的房屋产权年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。有70年，50年，40年这三种；
70年就是我们说的住宅，为了居住，也包括别墅啦，花园洋房基本上都是住宅，因为这些土地的用途就是住宅用地，所以年限都为70年；
50年是什么？大家有可能接触的比较少，就是我们每天上班的办公楼和工业用房，这是被划为非住宅小区，在土地用途这一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。
40年的就是商业的用途了，我们知道的商铺，或者商住两用的loft，公寓这些，而且在销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商 业40年”。
所以我们在这些产权的年限上就可以大概的分辨，SOHO， Loft，公寓等等，不过也有朋友碰到70年的，没错，是有，但真的是极少数。
别一看到面积小，总价低，一股脑跑去买了，才发现产权40年。
SOHO，Loft，公寓这三种房子到底有什么特点呢？
1
【Loft】
1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，就是所谓的买一送一。
2、Loft要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常业主自 行决定所有风格和格局。
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年，商业用水用电。
2
公寓
1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差。
2、精装修的比较多，比较省事，即买即住，比较适合年轻人。
3、产权是属于商业性质，一般40年。而且都是商业用水用电，生活成本较高。
3
SOHO
1、建筑可按单元式分隔销售。
2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年。
3、很多不享受本市户口准入政策。
4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台。
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取。
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
郑大源2018-03-18 18:10:38
