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实际不好卖!广州新房库存创一年新高!32个月也卖不完..

广州特价房 2018-03-14 20:02:05

去年年初,广州“无房可卖”的局面,让不少人担心房价走高;而如今,广州一手住宅的库存去化周期创下近一年新高,让人感觉买房又可以不慌不忙了。

克而瑞最新数据显示,2018年2月,广州一手住宅库存62070套,去化周期达到了10个月。

其中海珠区的一手住宅库存去化周期达到32.6个月。也就是说如果按照目前的成交情况,海珠区即便不新建房子,目前库存的房子也要近3年才能卖完。

遥想2017年3月,在强大的成交量背景下,广州一手住宅库存量降至近年来的最低谷,仅52569套。

随后的2017年3月-8月,广州一手住宅库存基本维持在52000-56200套,2017年9月开始突破60000套,10月有些许回落,但降幅非常小。

11月开始至今,库存套数均维持在60000套以上,常居高位。

而去化周期方面,2017年3月,由于成交暴涨,导致去化周期降到近年最低位,仅剩5.4个月,远低于12个月的安全库存标准。

但由于调控政策持续发酵,一手住宅成交不断受到抑制,所以去化周期不断变长。从数据可知,2017年3月至今,广州一手住宅去化周期已连续11个月变长。

当下,广州一手住宅的库存套数已经超过6.2万套。

这其中花都区和南沙区的库存套数最多,超过了1.5万套。黄埔区和增城区的库存套数也在10000-15000套之间。

中心区方面,库存最多的是天河区。

天河区主要得益于东圃板块、泛珠江新城板块和后天河北板块,其一手住宅供应量在中心区中较为充足,而中心区房价较高,加上限购限签等原因,目前天河区库存量已达到74.33万平米,5783套;

其次是荔湾区,主要得益于广钢新城的大量供应,同样让其库存量排在中心五区前列,目前已达到67.76万平米,5986套。

而从去化周期来看,中心区最高的是海珠区,目前去化周期已达到32.6个月,其次是荔湾区的28.9个月。

据克而瑞统计,除天河区和白云区外,中心五区的其他3个区域的去化周期均创近一年新高。

外围区方面,库存最多的是花都区。

近年,花都区得益于9号线的开通,不少在花都区有项目的开发商也积极推货。供货增加,但成交却有所减少,其库存量自然上升,达到了151.99万平米,11850套;

其次是南沙区,近年南沙区宅地供应充足,但在调控的大背景下,成交同样有所减少,所以库存量也有所增加,达到110.59万平,8883套。

克而瑞分析师指出,由于受到限价、限签以及网签的滞后性的影响,目前的广州一手住宅整体库存量数据略有虚高。

来源:南方都市报

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