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三色周报(3.5-3.11)成交表现平淡,有待推货增加刺激市

广州中原研究发展部 2018-03-14 14:27:10

本周一手住宅全市成交806宗,环比下跌19.5%;由于今年春节假期较晚,3月初不少买家仍处于节后回流期,因此不少楼盘亦放缓推货节奏,导致网签出现一定程度下滑;近一周开始,开发商推新节奏明显加快,包括南沙、增城等热区均有大体量楼盘供货,预期成交情况于3月中下旬将提高。

本周全市成交均价为14017元/㎡,环比下跌21%,主要受回迁房网签、增城石滩、永和等中低价位楼盘集中成交影响。

本周全市各区成交表现疲软,黄埔、南沙、增城三大成交热区均出现环比回落情况,从而拖累整体市场成交。其中黄埔区本周成交222套,环比下跌10%,由于缺少大体量楼盘推新,目前该区主要依靠知识城贡献145宗成交支撑,该区踏入2018年以来“缺货”情况明显,小研君认为,随着今年年底21号线开通,长岭居轻轨线、7号线二期开工,越来越多买家将聚焦黄埔原萝岗片区项目,一手缺货或将导致更多买家选择二手单位;

南沙本周成交88套,环比下跌50%,为本周下跌幅度最大的外围区域,需要指出的是,由于网签出现一定延迟性,因此暂时未能反映近期成交活跃的保利星海小镇、阳光城丽景湾等项目网签,小研君认为目前南沙有多个主力楼盘支撑,加上2016年以来出让的多宗宅地项目即将面市,预期成交量将有望迅速反弹。

本周公寓市场并未回暖复苏,市场共计成交56套,较上周微弱下跌8%;成交均价17916元/㎡,环比微升4%,近几周市场成交持续集中在外围区,主力项目价格大部分保持平稳。

本周中心区仍成交低迷,仅3区3个项目录得成交;其中海珠、荔湾两区仅分别成交1套,天河区也仅依靠万科云城米酷贡献4套成交量,其余各区零成交。值得一提的是,本周增城也无项目成交贡献。

外围四区本周虽继续高位贡献89%成交量,但也仅成交50套,与上周持平。其中黄埔以25套成交量连续2周位居首位,推新的合景天峻、壹品Epark本周继续贡献7套、14套的成交量。其余3区也收获个位数成交,花都、番禺、南沙分别成交11套、10套、4套,成交较上周均有微弱上升。

市场并未进入快速回暖通道,加之近期市场少有新项目供应,公寓市场仍处于较低迷状态,不过延续上周的平稳成交走势。

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