本周一手住宅全市成交806宗，环比下跌19.5%；由于今年春节假期较晚，3月初不少买家仍处于节后回流期，因此不少楼盘亦放缓推货节奏，导致网签出现一定程度下滑；近一周开始，开发商推新节奏明显加快，包括南沙、增城等热区均有大体量楼盘供货，预期成交情况于3月中下旬将提高。
本周全市成交均价为14017元/㎡，环比下跌21%，主要受回迁房网签、增城石滩、永和等中低价位楼盘集中成交影响。
本周全市各区成交表现疲软，黄埔、南沙、增城三大成交热区均出现环比回落情况，从而拖累整体市场成交。其中黄埔区本周成交222套，环比下跌10%，由于缺少大体量楼盘推新，目前该区主要依靠知识城贡献145宗成交支撑，该区踏入2018年以来“缺货”情况明显，小研君认为，随着今年年底21号线开通，长岭居轻轨线、7号线二期开工，越来越多买家将聚焦黄埔原萝岗片区项目，一手缺货或将导致更多买家选择二手单位；
南沙本周成交88套，环比下跌50%，为本周下跌幅度的外围区域，需要指出的是，由于网签出现一定延迟性，因此暂时未能反映近期成交活跃的保利星海小镇、阳光城丽景湾等项目网签，小研君认为目前南沙有多个主力楼盘支撑，加上2016年以来出让的多宗宅地项目即将面市，预期成交量将有望迅速反弹。
本周公寓市场并未回暖复苏，市场共计成交56套，较上周微弱下跌8%；成交均价17916元/㎡，环比微升4%，近几周市场成交持续集中在外围区，主力项目价格大部分保持平稳。
本周中心区仍成交低迷，仅3区3个项目录得成交；其中海珠、荔湾两区仅分别成交1套，天河区也仅依靠万科云城米酷贡献4套成交量，其余各区零成交。值得一提的是，本周增城也无项目成交贡献。
外围四区本周虽继续高位贡献89%成交量，但也仅成交50套，与上周持平。其中黄埔以25套成交量连续2周位居首位，推新的合景天峻、壹品Epark本周继续贡献7套、14套的成交量。其余3区也收获个位数成交，花都、番禺、南沙分别成交11套、10套、4套，成交较上周均有微弱上升。
市场并未进入快速回暖通道，加之近期市场少有新项目供应，公寓市场仍处于较低迷状态，不过延续上周的平稳成交走势。
广州中原研究发展部2018-03-14 14:27:10
