惊人！广州新房网签均价跌3726元/平

每年的3月作为传统楼市的“小阳春”，也是上半年楼市快速去化的一个重要节点，大多房企都会抓住这个时间节点加速推盘。不过在房地产调控政策从紧紧、金融“去杠杆”等大势之下，市场观望情绪渐浓。

上周广州一手住宅仅成交1047套

根据房掌柜数据中心统计，上周（3月5日-3月11日）广州一手住宅网签成交1047套，环比微跌2.7%；网签成交均价为14806元/平，环比下跌20.11%。

随着春节假期渐行渐远，广州一手住宅成交也逐渐回归正轨。不过在房产税立法加快、房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下，房企和购房者选择暂时性观望，“小阳春”首周广州一手住宅仅成交1047套。

传统的3月小阳春已开局，今年在多重政策调控的大环境下，结果会如何呢？方圆房服首席市场分析师邓浩志认为今年小阳春肯定比不上去年，首先去年是个历史高峰，难以逾越；其次是调控仍旧高压，供应不能重复释放。

越秀区零网签！高价盘网签量骤减

从整体成交来看，外围五区依然是楼市成交主力，上周一手住宅共计成交了664套，占比全市的63.42%。其中，增城区更是一手扛起全市成交大旗，以381套的成交量夺得区域销冠。与外围五区的高销量形成鲜明对比的是，上周中心六区仅383套，占比全市的36.58%。

成交均价方面，上周广州一手楼网签成交均价14806元/平，环比下跌20.11%。究其原因为，中心区域的越秀星汇云城、尚东柏悦府、龙湖首开天辰原著等高价盘网签量骤减，结构性拉低了整体均价，此外增城区的赛宝花园（员工宿舍）的网签也拉低市场成交均价。

东部大盘引领广州楼市销量

从单盘网签成交来看，上周广州十大成交热盘主要集中在东、南部，增城有五盘上榜，黄埔、花都各有两盘上榜，南沙亦有一盘。同时，由于一手供应板块相对集中在东、南部，因此多引导买家往增城、黄埔以及南沙置业。

其中，上周网签成交花落黄埔刚需大盘——广州绿地城，共网签了121套。广州绿地城为绿地集团打造的百万方超大综合体，项目涵盖150m超甲级写字楼、商业街、国际高酒店、高配套住宅等9种产品，生活配套完善生活氛围浓厚。

位于增城区的绿湖国际城以89套的销量拿下亚军，项目于三月初加推加推101-120㎡的两房单位，带智能装修，较受市场追捧；而合景誉山国际则是主打刚需低价，置业门槛较低，社区内部配套有8所中小学及幼儿园，清华万博实验学校（小学）、幼儿园现已开学，教育设施丰富较受购房者青睐。

上周广州一手住宅新增供应环比大增147.89%

上周一手住宅网签成交平平，不过新增供应环比大增147.89%。

据阳光家缘数据显示，上周（3月5日-3月11日）广州新增住宅供应量271012.1806平，仅有2350套新货准备入市。其中，新增住宅供应2334套，新增商业4套，新增办公12套。

上周共有4区9盘斩获预售证，值得注意的是，上周中心六区以1986套，240371.0289平的新增供应反超外围五区，外围仅有南沙区的星河山海湾和碧桂园悦玺两盘取得预售证，仅新增供货364套。

而天河区则以1986套，240371.0289平的新增供应1160套，139342.6282平问鼎上周新增供应量之首，供应量占全市总量的49.36%。另外，黄埔区也分别收获三张预售证新增供货716套，招商雍景湾亦以500套的住宅供应拿下单盘供应之首。