“本栏目由房卫士按揭总经理,资深房产专家郑大源主持，
若你有买卖房中的疑问，请在公众号或粉丝群直接留言，大源将选取问题亲自解答”
一句话楼市，带给你每天的热点楼市新闻！
1，随着春节假期结束，买家回流，开发商供应节奏也开始加快。据广州中原研究发展部监测阳光家缘，预计广州3月将有19个楼盘共计2095套单位推出。不过由于近期新批预售发放速度放缓，近年宅地供应减少影响一手供应，加上客户仍处于假期回流阶段等原因影响，整体推货活跃度不如去年同期。今年小阳春开盘推货量与近两年同期相比均出现一定程度减少，每个盘推货量仅110个，同比下降34%。广州中原企业传讯部何嘉丽分析认为，一方面由于预售证节奏受控，中心区货量有限，均以少量货量推出为主，楼盘的推货量均仅有50套，因此大幅拉低全市平均个盘推货量；另一方面，相比去年同期外围区大量推货，今年推货速度减缓，导致全市平均个盘推货量并没有被大幅拉升。
2，纵观2016年以来的调控思路，除传统的限购、限贷，还叠加了供给端的变化，着力于住房回归居住属性以及租赁市场发展所推动的住房体系的改革，调控的思路正在围绕“住房不炒”的理念全面展开。目前，不仅新地配建（或自持）租赁住房“常态化”，而且，存量用地盘活并建设租赁住房也“常态化”，并大规模地展开，“以租为主”、“租售并举”、“先租后买”的住房供应新体系正在形成，让房地产长效机制有了更清晰的突破框架。
不过，值得注意的是，相比其他国家，我国租赁市场还存在很大的发展空间。“目前只有不到五分之一的中国城市居民选择租房，而在发达国家中有三分之一的人通过租房解决居住问题。”在政协委员、房天下董事长莫天全看来，除了“置业观”的差别外，更直接的原因在于发达国家租房市场比较完善。
3，地铁12号线、7号线二期拟今年动工！计划4-5年后开通。3月6日，广州地铁公布了十二号线和七号线二期的环评报告全本。环评报告提到，十二号线计划2018年动工，2023年开通。
七号线二期计划2018年中开工，2022年开通。不过，实际开工及竣工时间还要取决于征地拆迁的进度以及沿线的地质情况。
十二号线为市区“X”对角线的其中之一，从金沙洲至大学城，途经棠溪火车站、建设六马路、烈士陵园、二沙岛等地。线路填补了白云山西部及麓湖的地铁空白，有2.16公里下穿白云山生态红线保护范围。
七号线二期由大学城南至水西北，途经番禺、黄埔和广州开发区。未来，七号线西起顺德，东至萝岗，成为又一条广佛城际地铁。
4，近日，顺德区个别楼盘上调商品房备案价格一事在网络被迅速传播，引起了顺德将放松限价的传言。对此，1月23日，顺德国土局城建和水利局连夜发布声明称：对于有关媒体近日报道顺德个别楼盘上调备案价格的消息，我局会同物价部门将进行跟踪。并重申顺德区对房地产调控的态度是明确的、坚决的、毫不动摇的。佛山市住房和城乡建设管理局也予以了正式回应：要求顺德区从即日起暂停报道中四个楼盘的销售活动，与市发改局联合要求顺德区住建部门与物价部门共同对相关项目展开调查处理。
5，中国房价在近几年不断上涨，居民购房难度增加；再加上人口持续涌向热点城市，让中国大城市的租赁市场逐渐庞大。据统计，广东省有47%浙江41%、北京37.2%，上海38.3%的家庭在租房中过生活。有专家认为，近期房租普遍上涨，虽然有季节性涨价原因，但完善租赁市场仍迫在眉睫，部分城市对租赁房、租购并举等政策让我们愈加靠近房地产租赁市场。广州、深圳的房租连年上涨，2016年长租公寓概念推出后，房租曾短暂下跌。但随着春节后换房需求增加，租金又进入上涨状态。此外，房租的涨跌与房价有关，如果房价涨幅不大，租金也会受到影响。目前租赁市场的产品主要有商品房、城中村及长租公寓，城中村农民房是主要供应房源。长租公寓的兴起则扩大了租客的选择范围。发展租赁市场重点在于增加供给，从租赁土地到建设房源需要形成系列服务。此外政策保障、政府支持建设共有产权租赁房、制定行业标准是重点。
郑大源2018-03-10 03:05:40
