2月商业月报·公寓：传统假期影响,供求量价下跌

进入2月传统春节假期，整体市场表现平淡，公寓市场同样呈现供求量价下跌走势，其中成交量价环比、同比皆下跌。

不过，不少主力项目仍收获不错成交，总体而言，市场保持近期平稳走势。

—数读市场—

—新增供应—

新增供应保持

2月市场共两个项目新增863套4.74万㎡公寓物业，且均是全新项目。其中，花都朗豪大厦新入市2栋共计696套46-77㎡平层公寓；

番禺敏捷福瑞公馆，首次推新167套，主力户型为35-67㎡LOFT公寓。

—市场成交—

市场整体量价齐跌

2月公寓市场共计成交583套，环比大幅下跌64%，整体成交均价16596元/㎡，环比下跌18%，市场整体成交呈现量价齐跌走势。

番禺黄埔两区撑市

2月整体市场成交平平，其中中心区成交跌幅最明显，环比、同比跌幅均为92%；多区仅个位数成交，仅天河成交25套。

外围区也录得下跌，共计成交514套，较1月减少近一半，环比下跌53%。

不过成交占比也高达85%，依旧是市场成交主力区域，其中番禺、黄埔两区成交分别达到234套、223套，也是本月仅有的成交破百区域。

主力项目仍受捧

本月市场热销10项目中，番禺、黄埔两区也贡献一半，其中包含本月主力成交项目，近期热盘仍撑市。

金龙城共成交123套位居首位，主力成交来自第25栋，其中该栋第32、33层录得整体成交；

合景天峻此前推售A10栋集中网签，本月共成交109套，成交均价12053元/㎡，环比保持升势；壹品Epark本月B、C两栋共计76套成交。其余个盘成交量基本在50套以下。

—后市预测—

2月进入春节假期， 同样地，公寓市场供求量表现下跌，不过整体市场供求保持，主力项目仍受捧，近几个月的市场平稳走势将延续。