02月商业月报·商铺：二月春节淡季，商业供求齐跌

2018年2月，受春节假期影响，楼市步入传统淡季，广州一手商铺市场供应下跌近八成。成交亦受春节假期影响显现低迷，环比跌77%。

与去年同期火热的市场相比，今年2月商铺市场成交跌幅达74%。

—数读市场—

—市场资讯—

总部落户广州，三年或奖励1.5亿元

2月27日，市政府常务会议审议通过《广州市促进总部经济发展暂行办法》，以积极打造“区域总部经济中心”。

政策对总部企业的扶持：

1) 对新引进的总部企业，自认定年度起，连续3年每年给予500万元、1000万元、2000万元等不同档次的奖励。

2) 对租赁办公用房的总部企业，自认定年度起，连续3年每年给予不超过200万元的办公用房补贴；对购置办公用房的总部企业，一次性给予不超过1000万元的办公用房补贴。

3) 用地支持。符合规定条件的企业，可以独立或联合建设总部办公大楼。

4) 对总部企业并购重组国内外上市公司并将其迁回我市的，一次性给予1000万元并购重组奖励。

企业人才享受优惠政策：

1) 年工资薪金应税收入60万元以上的总部企业高级管理人员和专业人才，每年给予一定数额的现金奖励。

2) 对在我市无住房（以家庭为单位）的总部企业人才，每人每月给予1000元租房补贴。

3) 人才户籍、人才绿卡和集体户支持。

4) 子女入园入学、人才公寓支持和医疗服务。

实施对象：

包括符合条件的各类商事主体，包括有限责任公司、股份有限公司和分公司，合伙企业、非公司制企业法人、个人独资企业等，不论公司设立形式，只要对广州市经济社会发展有贡献的，均具有获得政策支持和优质服务的资格。

广百关停城中店，拓展本土西部商业

2月22日，广百因租赁合同期满，关闭广百太阳新天地店。

2月28日，广州地铁与广百股份举行荔胜广场合作签约仪式，广百股份将负责荔胜广场的招商运营，将其打造成广州西部地标性商业体验中心。荔胜广场位于广州西部白鹅潭商圈芳村大道中，是坑口地铁站上盖的城市综合体项目。项目总建面约18万㎡ ，其中商业裙楼部分约3.7万㎡。此次广州地铁与广百股份的合作，是基于商业裙楼部分，广百股份负责荔胜广场的招商运营，预计2018年底开业。

节后首拍，中国人寿、广发银行进驻金融城；南沙庆盛枢纽区块租赁用地拍出，用于建设科技展示中心

—新增供应—

商铺供应量跌近8成

受2月春节假期影响，楼市步入传统淡季，广州一手商铺市场供应环比下跌近八成，全市仅得76套1.49万平方米。

本月只有6个项目获得商铺新批预售，以底商供应为主。花都区朗豪大厦、番禺区敏捷金业酒店两个项目全新亮相，各供应0.67、0.36万平方米的底商；

南沙区南沙城加推0.40万平方米的底商。而花都区宝业禧延轩、增城区嘉御豪庭、白云区越秀·星汇云城各有少量社区商铺入市。

—市场成交—

成交量价齐齐下滑

市场成交同样受春节假期影响，显现低迷。

全市成交174套1.46万平方米的一手商铺，环比跌幅达77%。与去年同期火热的市场相比，今年2月商铺市场成交跌74%。

而价格走势亦呈下跌趋势，环比下跌17%，为28179元/平方米，与去年同期持平。

本月除海珠从化零成交外，其余各区成交也全线下滑，中心区跌幅尤为明显，达84%，外围区也有超七成的跌幅。

本月市场主要以番禺、增城及越秀区成交撑市，三个区域各贡献了25%、15%、17%的成交量。

项目表现普遍平淡

本月项目表现普遍平淡，无突出交易案例。排行在成交量首位的是越秀区建和商业广场，成交一套0.24万平方米的底商，总额约为5000万元。

其次，番禺区祈福缤纷汇本月继续批量网签0.22万平方米的社区商铺，均价约为3.1万元/平方米。其余项目成交更少，成交量均在一千平方米以下。

底商成交占比缩减

本月社区商铺成交占全市的53%，以番禺祈福缤纷汇、增城碧桂园豪园、南沙滨海花园等外围区域项目为主。底商占比缩减至34%，主要是因为本月大宗交易案例减少，除越秀区建和商业广场录得一宗大面积底商成交外，其余项目底商成交平平。

面积段方面，本月市场成交的商铺面积段仍然集中，20-70平的主力商铺占比达61%。

而70-120平、120-500平面积段的商铺仍有一定量的市场需求，成交各占13%、14%。

—后市预测—

据广州市官方数据显示，2018年2月，广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI）为50.7，环比回落2.7个百分点。

本月广州制造业景气有所降低，主要受春节长假影响。广州商业市场同样受春节假期影响，近期成交低迷；

而历年节后市场普遍需要一个半月的调整期，预期3月市场成交逐渐回暖。