提要
根据广州中原研究发展部监控显示，本月广州一手住宅整体成交共4969宗，环比下跌28.9%；
主要原因为进入传统淡季“春节月”，买家假期外出，同时供应量环比大幅减少，市场有待3月小阳春复苏。
本月全市网签均价为17327元/㎡，创近17个月以来高位，主要原因为外围区成交占比减少，中心区高价板块如天河奥体、荔湾广钢等“4万+”楼盘网签从而拉动整体均价。
— 新批供应 —
春节假期影响推货节奏
黄埔连续两个月供应低于3万㎡
广州中原研究发展部认为，从整体而言预售证减少受春节假期时间变化影响。
2016、2018年春节假期均为2月，而2017年春节假期为1月，加上当时楼市热度较高，开发商密集推货以迎合市场需求。
反观2018年，由于春节假期较晚，不少意向买家仍处于假期回流阶段，从而影响开发商推货计划。
个区方面重点关注黄埔，作为传统的“供应大区”，往年其基本维持每月10万㎡以上一手住宅供应量。
但踏入2018年以来，其1、2月分别供应1.77万㎡、2.86万㎡住宅，供应能力明显减弱。
广州中原研究发展部认为，推货量大减一定程度上与2016年以来宅地供应减少有关。
黄埔区2016年成交宅地仅2宗用地共计20.3万㎡，不及2015年四分之一，加上竞配建、自持等限地价措施陆续出台，实际可供市场销售的面积减少趋势。
从整体供地与一手推货关系而言，2018年新盘供应主要依靠2016-2017年初供地转化，而这一时间段供地量偏少；
加上部分宅地以较高价格出让，其理论盈利售价与目前市场价格仍存在明显距离，这一定程度上亦影响开发商开盘速度。
— 成交量价 —
春节月对外围区影响大于中心区
本月外围五区成交量均出现超20%的大幅下跌，主要原因为新增供应减少，加上外围区主要购置客户群假期外出、返乡而产生影响；
相比之下中心区包括荔湾、天河在内的多个区域表现坚挺，成交量并未由于“春节月”而大幅减少，一定程度上可证明中心区以本地、改善型客户为主，春节月对其购置计划影响较少。
另一方面，造成外围区成交下滑的重要原因为新批供应减少，根据统计显示，2月广州一手住宅新批供应量为2668宗，环比下跌超6成；
外围区除南沙外均出现不同程度的供应量减少，新货不足同样对买家购置欲望产生影响。
— 库存状况 —
供应减少导致库存轻微回落
如上所述，受供应量大幅减少影响，截至2月底全市库存量、消化周期环比均出现轻微回落，但仍保持在10个月以上。
从各区库存情况来看，中心六区除黄埔外消化周期均保持在10个月以上；外围区中除增城外，其余四区消化周期普遍在10个月以上。
— 个盘表现 —
东、南部大盘领衔，成交集中于热门板块
本月广州十大成交热盘主要集中在东、南部，其中增城6盘上榜，来自永和、石滩、朱村等热门板块的项目共计成交952宗；
南部则依靠番禺大盘亚运城、南沙滨海花园、阳光城丽景湾等项目成交，由于一手供应板块相对集中在东、南部，因此亦引导买家往增城、番禺以及南沙置业。
— 后市预期 —
3月为2018年楼市走势重要风向标
2月由于春节买家外出返乡等原因，成交环比出现明显回落，而3月随着买家回流，开发商供应节奏加快，预计成交将有望回升；
根据监控发现，预计3月将有19个楼盘，共计2095套单位推出。
中心区荔湾、白云、天河三区各自有超过100套单位推出，而外围区预计将供应1498套单位，其中番禺、增城分别供应600套、524套单位。
广州中原研究发展部认为，3月作为全年楼市个重要销售节点，对于判断2018年市场走势具有重要意义，在一手新货供应节奏相对缓慢，贷款成本提高等市场环境影响下，小阳春市场表现值得关注。
广州中原研究发展部2018-03-06 11:13:35
