广州规划新增600万常住人口 问题是各区如何抢人？

近日，《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案公布，在人口和居住空间的布局方面十分吸引眼球。

根据政府规划，至2035年，广州常住人口将达到2000万，平均每年可增加的人口为33.3万。广州市统计局公布的数据显示，2016年末广州市常住人口比2015年末增加了54万人，增长了约4%，增加人数超过了33.3万的平均值。同时，按照2500万管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。而根据市统计局的权威数据， 截止2016年末，广州市常住人口1404.35万人。

▲2016年末广州各区人口分布情况

也就是说，在接下来将近20年的时间内，广州要增加600万常住人口。这也就意味着，在未来，广州不论是住房的购买力还是租房的市场，都拥有巨大的潜力。

那么接下来就需要解决一个大问题，就是这600的新增人口将何去何从？

在城市规划草案中亦有提到，将会有序疏解旧城区人口，引导人口向城市外围集聚。扩大基本公共服务在不同群体，不同地区的覆盖范围。也就是说，未来广州楼市将会全面大热，可选择的范围将更加宽广。城市级次公共服务中心将会设置12处，分别是白云新城、白鹅潭、天河北部、广州第二中央商务区、广州南站、市桥、蕉门河、新华、空港、知识城、荔城、街口。

▲城市级次公共服务中心分布图

下图是广州近六年来人口变动的情况。

在交通建设方面，也有重大规划

早在2017年底，广州地铁就发布消息称，广州地铁四号线南延段、九号线一期、十三号线一期和十四号线知识城支线等四条新线开通后，地铁线网线路长度增加81.6公里，达到390.6公里，稳居第三、世界前十。按照去年3月国家发改委批复的《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017—2023年)》，广州将建设10条地铁新线路，总长度258.1公里，总投资2196亿元。到2023年，广州将形成18条线路、总长800公里的轨道交通网络。

该规划草案则提出，广州要建设空港、海港和铁路枢纽。至2035年，广州要建成2000公里左右城市轨道网络。这也意味着，到2035年，广州城市轨道线网线路长度有望达到目前的5倍。

小编想说：

2035年常住人口规模控制在2000万人左右，同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。

如果按照这个草案实施，广州从2017年到2035年，规划期内增加人口为600万，平均每年增加人口33万。

按照广州上一轮城市总体规划（2011-2020年），到2020年广州常住人口控制规模为1800万。这一轮总规对人口的控制更为严格了。

另一方面，人口控制目标也充分彰显了广州房地产的发展潜力，每年33万人口的增量，将令广州的住宅类物业，包括公寓类居住物业的价值呈长期上升趋势。2017到2035年，广州的住宅物业将是比黄金更珍贵的保值增值产品。