2018年2月广州79.83%板块均价稳步上涨！涨幅喜人~

一、VISS均价变化情况

（一）总体情况：VISS监测均价有所上升，涨幅稳中微升

2018年2月广州市存量住宅均价为30,523元/平方米，环比上涨0.28%；同比大幅上涨33.34%，而同比上涨的幅度自2017年7月以来一直回落；VISS监测到广州存量房的均价及住宅交易套数情况见「图1」。

（二）板块：约79.83%的板块均价继续稳步上涨，其中涨幅超过1%的板块约占10.92%

根据板块监测情况显示，2018年2月，绝大部分板块均价有所上涨，而上涨幅度开始较始前数月有所增大。其中，均价涨幅在0%~1%之间，其所占比重约为68.91%；均价涨幅在1%~3%的板块，其所占比重约为9.24%；均价涨幅在3%~5%的板块，其所占比重约为1.68%；均价涨幅在5%以上的板块，其所占比重约为0%。均价下降板块中，均价降幅在0%~-1%之间，其所占比重约为17.65%；均价降幅在-1%~-3%的板块，其所占比重约为1.68%；均价降幅在-3%以上的板块，其所占比重约为0.84%。

备注：119个板块均价变化详情见「图2」。

（三）楼盘：楼盘价格趋于稳定，上涨幅度有所回升

根据监测数据显示，2月，绝大多数楼盘均价有所上涨，均价环比上涨所占比重约为81.68%，环比上升4.37个百分点。其中涨幅在0%~1%的楼盘居多，约为64.12%，环比下降1.59个百分点；其中涨幅在5%以上的楼盘占比3.20%，环比上升1.37个百分点；均价下降的楼盘当中，多集中在降幅为0%~-1%和-1%~-3%两个区间，下降楼盘合计比重占统计楼盘为18.32%。本月价格下降的楼盘所占比重依然平稳，楼盘均价大幅度上涨的情况略有增加，整体上涨的幅度依然不大，多集中在0%~1%以内，楼盘均价变动依然较为平稳（详见「图3」）。

二、热点楼盘（0）

（一）供应热点楼盘

从挂牌情况来看，值逢春节假期的2月份，楼盘挂牌量明显减少，城市中心五区楼盘的挂牌数量明显高于外来人口较多的城市外围六区；从均价分布来看，均价15,000元/平方米以下的中低端楼盘不占一席之位，均价约15,000~35,000元/平方米的中等价位楼盘占了七席，而均价35,000元/平方米以上的高端楼盘占了三席（详见「表1」）。

（二）均价上涨热点楼盘

2月「涨幅榜10」当中，涨幅较大的楼盘主要集中在荔湾区和天河区，涨幅前十的小区详见「表2」，其中涨幅前三名的小区如下：

1、番禺-鸿福花园

番禺鸿福花园位于番禺市桥西环路与桥兴大道交汇处，楼龄约20年，属于市桥较早期的商品房项目。小区新建的广州轨道交通22号线，与现已开通的广州轨道交通3号线「市桥站」的步行距离约960米，交通便捷；周边有富都小学、星海中学等教育配套，拥有丹山公园、多家银行网点、梅奥医院、珠宝城等生活和商业配套。该楼盘（直接）周边商业是粉尘污染物较大的石材市场，本月均价上涨至16,514元/平方米，环比上涨17.39%，属于市区补涨型楼盘。

2、荔湾-桃李小区

桃李小区位于荔湾区原老芳村的区位，楼龄约30年，环境旺中带静。小区邻近广州轨道交通1号线「芳村站」，与地铁站的步行距离仅380米，交通便捷；周边有桃李小学、康有为纪念小学、芳村实验小学、花地中学等教育配套；拥有荔湾区人民医院、惠爱医院、广州市脑科医院等医疗资源，更与「原芳村区步行街」仅一步之遥的生活配套资源，周边生活设施齐全，该板块的楼盘价格一直不高是由于与广州市脑科医院（原称「广州市精神病医院」）相邻之故，而桃李小区更是正面对着「广州市脑科医院」的大门；该小区本月均价16,316元/平方米，环比上涨17.16%，属于中心城区补涨型楼盘。

3、荔湾-明心社区

明心社区位于荔湾区原老芳村的区位，楼龄约30年，环境旺中带静。小区邻近广州轨道交通1号线「芳村站」，与地铁站的步行距离仅470米，交通便捷；周边有桃李小学、康有为纪念小学、芳村实验小学、花地中学等教育配套；拥有荔湾区人民医院、惠爱医院、广州市脑科医院等医疗资源，更与「原芳村区步行街」仅一步之遥的生活配套资源，周边生活设施齐全，该板块的楼盘价格一直不高是由于与广州市脑科医院（原称「广州市精神病医院」）相邻之故，明心社区本月均价18,420元/平方米，环比上涨17.16%，属于中心城区补涨型楼盘。

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