增城大提速！土拍、地铁、政策利好接踵而来

2月28日，广州共挂牌出让成交4宗土地，其中，值得关注的是位于增城朱村凤岗村的A18003地块，该地块临近在建的地铁21号线朱村站，为科技小镇项目的组成部分之一，位于1月中旬拍出的两地块南侧，同样是被碧桂园和富士康的联合体拿下。

增城朱村地块的出让，对该区域的二手房市场有什么影响呢？

合富置业储备分区营业经理杨金坡表示，在1月中同样由该公司拿下的朱村地块，已对周边的二手房市场产生影响，而本次出让的地块位于1月拍出地块的旁边，此前市场上已有不少关注该区域楼市情况的人，尝试去猜测该地块的得主，所以，市场在土地拍出后对这个结果并不意外，从目前的情况来看，暂时对周边的二手房市场影响不大。

除了地块的出让对增城的影响，得益于未来将有地铁利好和区域发展的带动，增城二手房市场发展势头已相当强劲。

利好一：地铁

• 地铁13号线：

已于2017年年底开通的地铁13号线，与地铁5号线换乘，连通增城和黄埔，解决了增城新塘居民出行的需求。

合富置业新塘时尚广场分行主管赖仁海表示，地铁13号线在开通初期暂未对该区域的二手房市场产生影响，但自从春节假期结束后，就有部分业主尝试提高放盘价，试探二手房市场买家对价格的接受度，有部分业主的放盘价格较春节前上涨2%-5%。现时由于地铁13号线已开通，导致业主的心态比较强硬，议价空间不大。

▲地铁13号线线路图

• 地铁21号线：

而正在建设的地铁21号线，连接增城区与广州城区，途经增城朱村镇，也为该区域的居民出行提供便利。杨金坡表示，朱村板块已有不少业主因将有地铁开通而十分看好后市发展，现时的放盘意愿不高，大多都希望待地铁开通后看市场的反应，再将持有的物业出售。

▲地铁21号线线路图

利好二：政策

近日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市来穗人员积分制服务管理规定（试行）》及实施细则，明确了来穗人员按照个人条件和社会贡献积分，梯次享受公共服务的机制，构建了来穗人员积分制服务管理“1+N”制度框架。

指标体系有加分指标和减分指标，其中，合法稳定住所指标值得关注：

对居住证每满1年计3分，指标分值上不封顶。对申请人居住地由越秀区、海珠区、荔湾区、天河区转移到本市其他行政区域的，每满一年计2分，不超过10分，对申请人或申请人夫妇共同在从化区、增城区拥有自有产权住房的也增加相应分数，有助于通过加强落户引导实施中心城区“抽疏”战略，使城市人口分布更加合理。

朱村和新塘都有不同的利好促进其发展，作为增城二手房市场关注度较高的这两大板块，现时的二手房市场具体情况如何呢？下面让合富置业相关人士为大家解答：

朱村

杨金坡表示，目前朱村二手房市场上，业主心态比较强硬，春节前该区域的二手住宅均价约2万元/㎡左右，而到2月底、3月初这段时间，即使有买家接受到2.2-2.3万元/㎡的价格，业主也不打算放售。

目前朱村二手房放盘的业主当中，约有60%的业主来自广州城区看好增城楼市发展的人士，大多都希望等到地铁21号线开通后才将持有的物业出售，目前放盘意愿不高，放租的意愿比放售的意愿要高。

而现时买家同样以观望为主，有意购房的买家群体内有不少是来自广州城区的买家。有合适的房源，买家也会出手。比较受买家欢迎的楼盘有中铁建国际花园和碧桂园城市花园。其中，中铁建国际花园价格达2-2.2万元/㎡的房源，买家仍能接受。

新塘

赖仁海表示，目前新塘的二手房市场交投比较活跃，放盘量和需求量都比较多。较受买家欢迎的楼盘有现代城市花园、盛世名门和金泽豪庭。

现代城市花园约有10年楼龄，二手均价为2.3万元/㎡；盛世名门小户型单位的二手均价为2.7-2.8万元/㎡；金泽豪庭二手均价为2.4-2.5万元/㎡。需求较大的是70-80㎡的2房单位，总价在200万元左右。

现时买家主力人群大多是刚需客，对新塘的情况已有基本了解，所以会对比附近一些楼盘价格，遇到适合的房源就会出手购买。而一般的改善型买家首付预算是40-50万元左右，如果是当地的改善型买家，首付预算则为100万元左右。