楼市3年一周期的规律或将打破 ｜ 壹周志识

●楼市今年将进入区域价格回调阶段

哪些区域回调呢？内地的三、四线城市，上一波房价上涨过快的二线城市，上一波房价上涨过快的一线城市周边区域。

那哪些区域会基本坚挺呢？一线城市，人口及经济增速较快的二线城市，之前房价上涨幅度落后的二线城市。另外，就品类而言，商、办、公寓整体看空。

●楼市3年左右一周期的规律或将打破

从07年至17年这10年间，楼市基本按照涨、跌、稳进行周期性循环往复的大幅波动，这个规律生成的本质是经济周期导致的货币与政策周期。但前几天关于市场的几个重大新闻出来后，市场似乎预感到政策或长期相对稳定，即地产政策继续“重压微调”，未来或进入涨跌幅度均趋于收窄的阶段。

●广州卖4地吸金54亿，清一色定向拍卖

2家金融机构，1家液晶面板研发中心，一家生物科技企业。虽条件不排他，但能达成者凤毛麟角，再加上需要时间资金准备，其实也就等于定向了。不但广州，当下土地市场正逐步去市场化，而整个楼市也在严格的行政约束中前行。那非市场化会有什么结果呢？

●资金紧张程度超乎你想象

之前说了M2增速持续放缓，那都是抽象概念，现在回看我们身边，贷款利息仍在提升，放款速度一点都没加快，至于房地产企业更是集体“公关”银行，都希望银行能多多照顾一下，哪怕只是多挤几滴“奶水”。所以啊，你懂的。

好消息是余额宝们的利息都在涨，做点理财还是不错的。