产业地产已成房企拿地突破口 ｜ 壹周志识

●碧桂园富士康合体再夺朱村地块

2月27日，碧桂园+富士康联合体再度以底价夺得增城朱村地块，楼面地价8371元/㎡。还是定向拍卖的土地，还是熟悉的联合搭档。该项目作为8k液晶面板研发中心就是为富士康量身定做的，至于和哪个房企搭伙合作也早已有迹可循。

产业地产已成为了房企拿地的突破口，也是产业企业与城市谈判的筹码。

●从各区经济数据看楼市

天河基数大，增速快，所以房产均价过10万都不会是太遥远的事情；南沙GDP增速连年，由于房价基数低，后续增长空间大；增城增速就有点慢了，不过富士康几个项目上马后还是有望提速的，但那是中期的事情了；从化、荔湾、花都长期低位稳定，就经济要素影响而言，房价涨幅会低于全市平均水平。

●千灯湖金融高新区C区控规出炉

在未来，该区将有65.31公顷二类居住用地、18.99公顷商业服务用地可推出。要知道这仅是金融高新区的C区的，还有D区呢。再加上南海的其他板块，更不要说佛山还有其他行政区了。佛山今年GDP即将破万亿，人口增长也排在全省前列，所以在可开发土地量大和需求强劲的带动下，佛山房地产业将成为全省龙头。

●今年房价难涨

这张图解释了过去房价过快上涨的主要原因。更准确地说，不是房价涨得快，是“钱不值钱”使得有保值功能的资产价格大幅上涨。而去年下半年，货币开始紧缩，加上今年的去杠杆，货币增速罕见地出现了趋势逆转。所以，今年房价不可能再涨，大部分甚至会跌，这也将给长期看好的板块提供了难得的窗口期。