【宏观市场：2018.02.12-02.25】
一、2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
国家统计局2月24日发布数据，1月70个大中城市新建商品住宅价格中，52座城市环比上涨，前值为57座。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。
二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
三、70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。
凤凰财经 2018-2-24
经纬点评：一线城市新房价在过去31个月以来首次同比下调，虽然幅度不大，对于购房者来说不会有太明显的感觉。但政府决心控制房价的信号还是明显的，这对于2018年楼市来说并非是一个乐观的开端，意味着更多收紧性、长效性的调控将会持续作用于楼市，而长租公寓、共有产权房将迎来更广阔发展空间。
二、新一轮广州城市总体规划公示 南沙成城市副中心
2035年的广州将会是什么样？昨日，《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案公示正式出炉，在新时代背景下，广州有了新的定位——“美丽宜居花城、活力全球城市”。新版总规还提出，到2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，主城区珠江两岸60公里滨江漫步道、骑行道、无障碍通道三类通道全线贯通，生态公园数量从现在的108处增至138处、形成约1000公里登山健身步道……
此外值得关注的是，本轮总规中，南沙地位凸显，成为广州的城市副中心，要建设粤港澳大湾区核心门户，同时提出在南沙、黄埔、空港经济区探索建设自由贸易港。
广州日报 2018-2-26
经纬点评：本轮广州城市规划公示包含六个关键词城市定位不断提升、人口规模不断增长、探索建设自由贸易港、宜居、珠江、民生，广州不再只立足于广东、珠三角区域，而是作为世界第四大湾区粤港澳湾区中的核心城市，应该主动与世界接轨，定位更贴合现时世界发展潮流，更开放，更多元。
三、花都区发布通告：在建小产权房 一律停止建设
随着政府鼓励租赁住房市场发展，以及一系列“租购同权”的利好消息，广州市出现不少出售小产权住房“使用年限”的现象。近日，花都区人民政府发布《关于坚决遏制非法建设、销售或以租代售小产权房的通告》（简称《通告》），对非法建设、销售或以租代售小产权房，在全区范围内进行专项整治。
《通告》要求坚决遏制非法建设小产权房，目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。《通告》禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。
此外，《通告》要求坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。
广州日报 2018-2-26
经纬点评：此前国家曾发布允许宅基地建设租赁住房，增加农村人口收入渠道，同时亦可以活化闲置土地，但同时说明宅基地等不得上市流通。因此针对部门通过建设租赁住房空子，利用宅基地、非住宅用地建设商品房花都区已经明令不得建设小产权房，且地上建筑物拆迁亦不会给予补偿，对此种行为进行限制。
四、广州：村集体留用地不得建商品住宅
近日，《关于进一步加强广州市征收农村集体土地留用地管理的意见（征求意见稿）》开始公示，其中明确，留用地指标面积按实际征地面积的10%核定，可选择折算货币补偿、置换物业、实物留地等3种方式兑现。《意见》中同时明确，村集体留用地不得建设商品住宅。
此外，《意见》设置了留用地基准容积率，工业用地或被征地村要求选址于容积率特殊控制区域的，按工业用地政策或容积率特殊控制区域规划实施；非工业用地且选址于容积率特殊控制区域外的留用地，设定基准容积率上限为2.5，按留用地基准容积率办理规划用地手续。与此同时，为了解决留用地选址难以及农村集体经济组织缺少资金无力进行开发利用等问题，《意见》中明确，可通过多种方式推动留用地兑现，留用地可选择折算货币补偿、置换物业、实物留地等3种方式兑现。
广州日报 2018-2-25
经纬点评：近段时间针对农村土地发布了多项政策，其中包括宅基地可以建设租赁住房，意在盘活闲置土地，但是不得建设商品住房，明确表达了国家对于农村用地超越土地制度的进行入市交易的态度，此次针对留用地的限制也是属于情理之中。
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