部分素材来源：简村村经济联合社
作为增城旧改村，简村的一举一动，牵动人心。
就在昨日上午9时许，简村复建房启动区正式拆迁动工！永宁街道办、简村村委、简村村上枝元合作社、简村旧村改造工作小组及富力地产均出席了拆迁动工仪式。
其拆，为荔岭街12号，这也标志着，简村改造进入新阶段。
从前的简村：600年古村落
许多人不知道，增城简村祖先，是从黄埔茅岗村迁徙过来。
早在元朝时，简村祖先便看中这里“前有白云双照紧，后有南香互接应。上有景风龙过脉，下有牛头守水关”。
1338年，简村祖先从黄埔茅岗迁入增城简村定居，祖辈历经艰苦，开辟良田千亩、山头五个，繁衍生息。
▲简村地图位置
如今，简村已走过六百年风雨。
随着城市不断发展，简村走到了历史的十字路口。
现在的简村：改造面积达180万平
简村地处永宁街核心区，位于增城西南部，东接黄埔区，南临广惠高速，紧邻新塘城区。
并且，该村广州、增城两个开发区，多条主干道途经，可谓发展要塞。
整个村落占地437.06公顷，改造范围为87.19公顷，约87万平，约占村域面积的20%，改造之后总建筑面积为180万平方米，由富力地产与简村村经济联合社合作开发。
其中，复建安置区规划用地面积约16.7万平，计容总建筑面积55万，其中复建住宅约37万平，复建集体物业约15万平方米。
而启动区用地面积约4万平，建筑面积约7.5万平，计划3年内建成回迁，保障村民的回迁安置。
至于补偿标准，村民住宅按现状实测层数三层及以上的房屋按照建筑面积拆一补一原则进行安置补偿，层数三层以下的房屋按照阶梯式进行安置补偿。（具体见附件）
此外，未来社区配建有中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等，配套一应俱全。
从地图上来看，简村临近长岭居板块，目前在售一手项目有实地常春藤、万科里享家、珠江嘉园等，单价在2.1-2.6万/平左右。
未来的简村：一波高清图来袭
那么，未来的简村会是怎样的？
从一个宣传视频和数张高清图片，来窥探简村的未来。
▲简村旧改宣传视频
▲简村旧改效果俯瞰图
▲新简村牌坊效果图
▲复建居住区效果图
▲集体物业效果图
附件一：简村拆迁补偿文件（部分）
▲部分赔偿标准
附件二：简村改造事件
1、2009年，永宁街简村村纳入广东省国土厅“三旧改造”图斑标图建库数据库。
2、2013年10月，永宁街道办事处就简村村通过全面改造意愿表决进行公示。
3、2014年5月23日，《增城市永宁街简村改造方案》取得增城市更新改造工作办公室的批复意见。
4、2014年10月18日，简村村组织村两委、村民代表召开“旧村”改造动员大会。
5、2015年8月，简村组织村民户代表到茅岗村参观学习“旧村”改造。
6、2016年8月，永宁街制定《加快推进永宁街简村村旧村改造工作方案》，成立永宁街简村村旧村改造工作领导小组，统筹指导简村村旧村改造工作。
7、2016年11月28日，简村村民代表大会通过了“《永宁街简村村“旧村”改造实施方案》补充方案”与成立简村村旧村改造项目理事会的决定。
8、2017年10月，永宁街简村旧村改造实施方案表决率超过80%。
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广州房产2018-02-14 23:00:33
