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购买房子的时候，很多的人会看中新房（一手房，增量房），虽然未必有二手房那样好的地段，但是对于年轻人来说，新房就在于一个新，而且手续也不会很麻烦。
现在买新房的时候，大多数都是期房，为了有更好的看房体验，一般开发商都会装修一个美轮美奂的样板间，为什么说完美呢？因为在看样板间的时候是完全挑不出有什么毛病的，但是真的到了拿房子了，那就会发现差距还是蛮大的，怎么样才能避免这些情况呢？
样板间是开发商的一个展示，装修各种风格都有，样式非常的迷人，但是背后的猫腻也是很多，样板间的装修好看，但是为什么到了你的房子里，却显的差距很大呢？
南房叔教你看穿样板间的猫腻。
方面，当然要看采光
样板间不管你任何时间，任何季节，任何时段去看，都会发现视野，格局，光线简直完美到爆，
但是你收房的时候会发现，家里没有阳光的时候那是暗到不行，因为就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了氛围，也让你感觉到好像房子的采光还不错，忽略了自然采光情况。
那么如何判断房屋真实的采光情况呢？
如果是设在实体楼房中的样板间，可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度。
另外仔细看看真实房子的周边建筑情况，看看是否有光线遮挡，这个样板房与你真正购买的房子楼龄不同，未必真实体现光线。
第二个，就是管线的问题
你看样板间的时候会发现，家里那叫一个整齐，格局非常的完美，没有一丝瑕疵。
但是等到你收房的时候，发现水电，燃气等等对于家里来说那是必不可少的，比样板间要复杂的多，实际装修的时候也会存在，但是比你在样板间却看不见。
第三个，空间的问题
很多市区的房子因为价格的问题，单价都会比较贵，所以为了满足金额不足的家庭，会有小户型的选择，
为了小户型看起来空间更大，样板间的家具可别以为是我们正常使用的家具哦，这些有可能都是定制的家具，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。还有，衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，看起来是大了，可实际中呢？无法满足正常的生活需求。
的方法就是大家在看房时，携带简易卷尺，边看边量，对房屋面积及家具大小做到心中有数。
比如南房叔去看了一个样板间的户型，因为厨房过于的小，冰箱无法放下，客厅也没有其他位置放下冰箱，但是实际生活中，难道你为了空间的问题，不用买冰箱了么？那是不可能的。
还有就是你们看样板间的时候有注意过，很多样板间的产品会标注“并非交房标准”的字样，
所以你们在看样板间的时候一定要问清楚，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当，因为真的有可能你交房的时候发现与样板间相差太大了。
看样板间能问清楚就一定要询问清楚，千万不要吃了哑巴亏，也避免了日后的纠纷，如果有未确定的项目，也可以跟开发商做明确约定，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
郑大源2018-02-06 19:28:09
