1月商业月报·广州公寓：成交微幅下跌，大宗成交撑市

1月公寓市场延续了近期的平稳走势，多个批量成交公寓项目价格上扬带动下，助推市场整体均价环比、同比皆上升。即将进入假期，预计成交相应放缓。

数读市场

市场成交

市场整体量跌价升

1月公寓市场共成交1609套，环比微幅下跌5%，多个公寓项目持续撑市，助推市场保持平稳走势；

整体成交均价20193元/㎡，环比上升14%，整体呈现量跌价升走势。

2018年首月，虽整体成交量仍不高，但主力项目持续贡献稳定成交量，大部分项目也保持价格平稳。

外围区公寓持续受捧

1月中心区、外围区分别成交489套、1093套，虽较去年同期相比均下跌，但环比均保持上升，升幅分别为15%、10%，本月增城成交环比下跌90%。

各区成交中，仅南沙、荔湾、越秀三区成交环比上升，成交量分别为507套、210套、16套，升幅分别达到412%、244%、78%。

但三区献量不献价，成交均价分别为16384元/㎡、32419元/㎡、45318元/㎡，环比分别下跌6%、14%、7%。

大宗成交撑市

南沙区是本月三个成交量环比上升区域之一，且增幅达到412%，其中主力贡献来自中国铁建环球中心8号楼，共440套近2万㎡被南沙一国企整栋购入自用。

此外，保利和光晨樾8号楼同样整栋网签，共136套。

万科极小公寓一直是市场热点，本月万科云城米酷、万科城市之光、万科海上传奇分别批量网签252套、163套、72套。

市场持续撑市热盘合景天峻、金龙城、富力天海湾本月分别成交123套，76套，40套，是本月周度主力贡献项目。

大宗成交及热销盘持续撑市，助推本月成交量保持2017年的翘尾收官之高量走势。

后市预测

可以看到，1月公寓市场虽成交量下跌，但整体市场仍表现平稳，主力项目持续受捧，其中不乏大宗交易撑市，近几个月的市场平稳走势延续。

2月进入春节假期，整体市场预计将较为平静，成交也会相应地放缓。