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怎么过年?我们被这个开发商害惨了!

广州PLUS 2018-02-08 17:55:01

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快过年了,但是广州有一些业主却难以安心过节。

600元的车位一夜间疯涨到60万;未经确权的车位就敢拿来出售;刚入住的新房频频出现问题;当初甜言蜜语的开发商如今翻脸不认人......这一切的背后,是人性的扭曲还是道德的沦丧?

最近,小妹接到了领江壹号小区的业主投诉。原先月保600元的车位,现在的开发商广州市东基明丰房地产开发有限公司全部收回,只售不租,连临保也不给,售价在60万到150万之间。想要用小区的车位,请拿出60万来买吧!

一期已确权且已出售车位

如果你不掏钱买,那就别想用这些车位了!

据业主透露:开发商只提前两天通知业主,2月1号起没有月保车位。事前没有经过任何商议,而是直接采取强制手段,几个高高壮壮的保安拦在入口,不让业主把车停进车库。大家根本毫无准备,只能被迫停放在地面,每到晚上下班时,小区道路两侧停满了业主的车。

业主称,看房时销售说会有车位可以选择租用或者购买,户数车位比大概1:1.5。交付入住一年多都是租用车位,突然要买一个几十万的车位,业主们纷纷表示不满,和开发商协商,但开发商一直都没有出面,只有物业前来协调。但物业的无作为使得矛盾愈演愈烈。这边厢业主们贴横幅,打投诉电话,向街道反映问题;那边厢物业直接锁没有购买车位的业主停到停车场的车。

当天,小妹去到停车场,偌大的停车场现只停放着几辆车。说好的不让停呢?原来是因为此前业主们把车都停在马路边上,警察过来协调时,要求物业向业主开放停车场,让停在路边的车开进车库里。但警察走了之后,物业依旧不让停车,当需要用车的业主把车开出去之后,就别想再进去了。

开发商太大胆,未确权的车位就敢出售?

开发商出售这些车位是否合法合规?到底有没有产权?

当天,媒体随业主到开发商处询问关于车位购买的问题时,工作人员表示,目前的共有215个车位在售。

开发商提供的在售车位平面图

随后,小妹在阳光家缘网站上查询发现,领江公馆一二期确权的车位共有162个,并没有开发商所称的215个那么多。那么,肯定就会有一些车位是没有产权的。但哪些有哪些没有呢?哪些车位涉及违规租售?因为目前大部分业主还没有拿到房产证,因此无法到相关部门查实,暂时不得而知。

刚入住的新房为何质量问题一个接一个?

除了产权问题,业主对现在的停车场,也是吐槽满满:

业主怀疑开发商擅自更改规划,禁用入口,变成一个出入口双向通车 ,这不仅是出入不方便,还可能导致安全事故。

开发商不标示确权车位与非确权车位,全权霸占。业主到广州政务中心了解到,小区属于全体业主共有面积5500平米左右,也许很多地上的空位就是共有面积,开发商完全不公示车位权属就强行只售不租;还将部分划线车位强行安装地锁阻挠业主停车,而这些车位是否确权也未公示。

小妹实拍:

单行道的宽度,却规划成可双向通行

小妹深扒下去,除了停车场,真是一踩一个坑。业主刚入住就发现新房存在很多质量问题,天花板掉皮、墙裂、渗水等等。而有的问题甚至直接威胁到人身安全:小区6号电梯又小又破旧,坐电梯经常感受到一抖一抖,时不时来个故障,6号电梯也就成为了大家的“恐怖电梯”。

部分装修质量问题

左图为业主实拍:天花板表面脱落

右图为小妹实拍:墙面上的超长裂缝

买小开发商建的楼,原来这么不可靠!

原来领江壹号是烂尾楼改建项目,之前开发商由于资金问题撤出了该项目,后来才被东基地产接手改建成精装修项目。

业主收楼后,跟开发商投诉质量问题,开发商也总是采用拖延战术,撑过保修期就不了了之,或维修几次还是不好。

除了领江壹号,近年来也发生了不少业主维权,投诉开发商的案例。一些小开发商怀着“打一枪换一炮”的心态,在卖房时忽悠,签合同时设置霸王条款,交楼后摆出一副事不关己的姿态,不少业主花了大力气买房后,却活生生被开发商磨成了弱势群体。小妹此前跟进过黄埔某楼盘的维权事件,和此次的领江壹号几乎如出一辙。

广州东这个热盘去年刚收楼,今年车位租金就翻倍!

房子不像一件衣服,发现有问题也不能说丢就丢。当开发商侵占自己的权益,合法合理维权很必要。

最后,领江壹号的业主应该怎样维权呢,广东杰海律师事务所甘静仪律师表示:

开发商对于车位只售不租,建议业主成立业主委员会,并且先核查清楚哪些车位是不能买卖的(如人防车位),对于不能买卖的车位,由业主委员会与开发商沟通,用于向业主出租使用。

同时,鉴于《广州市停车场条例》第四稿已经广州市人大常委会通过,估计于近期会颁布,而据了解《广州市停车场条例》规定车位、车库出售或者出租的,应当首先满足业主的需要,故业主可等《广州市停车场条例》正式颁布后,要求开发商将车位首先满足业主的需求。

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