【楼市周刊:2018.1.29-2.04】
(本周广佛楼价对比)
整体市场运行
▲本周一手成交面积环比减少32%,二手成交面积环比减少12%。
▲本周新增量回升,三水、高明两区为主力,其中三水碧桂园奥斯汀获得首批预售证,项目亦预计本月开盘,此前碧桂园在三水的首盘华府已取得成功,本次碧桂园首次进驻北江新区同样吸睛不少。另外,碧桂园在南海及三水的翡翠湾、乐平碧桂园分夺本周市网签金额榜头两名,共吸金逾3亿元。
▲广东本周公布省重点建设项目,三水的尼克文化生态海岸、高明的新干线机场入选,均为片区发展注入强心针。
▲中海布局狮山的项目万锦世家周末正式开放销售中心,将以中海第六代精工标准打造。
【禅城】融创望江府再加推 大批客户一次性付款
▲本周禅城一手成交面积环比减少47%,二手成交面积环比减少33%。
▲融创望江府周五加推17座,面积段涵盖95-97㎡三房设计,毛坯均价11500-12000元/㎡。由于户型设计好,面积较小,深受刚需、刚改客户喜爱,当天有着大批一次性付款客户成交;新福港鼎峰周末自然开卖A9栋01单元,面积为89㎡三房,带装修均价18000-19000元/㎡。
【桂城】网签量回暖奥园1号、宏宇景裕豪园成本周网签榜首
(备注:因佛山市房地产信息网调整,2017.4.27后暂无价格信息)
▲本周桂城一手成交面积环比增加189%,成交套数环比增加190%。
▲网签量价逐步回暖,但仍以旧货网签为主,过年前后预计暂无项目加推。
【南海】中海中部首盘万锦世家开放销售中心
▲本周南海一手成交面积环比减少8%,二手成交面积环比减少10%。
▲近两周,南海及七镇街的两会陆续召开、闭幕,年度发展方针逐一出台,大区建设“全球创客新都市”的目标明确,产业发展保护区划定,24万亩红线内禁增房地产开发项目。
▲本周成交走势平稳,西岸两盘碧桂园翡翠湾、中旅景观花园分列销量榜前两位,大幅抛离其他价格高地的项目。新增预售及新货市场则进入节前过渡期,仅广佛新世界1盘新增32套。中海在中部的项目万锦世家周末开放销售中心,成为本周一个有重要节点的项目。
▲西樵凭借西岸碧桂园、中旅两盘共集中网签279套,网签量高居各板块之首。
▲东部网签闸口放松,多盘高价单位均得以轮候网签,大沥恒大悦府、保利珑门两盘重回10,助力板块网签量回暖,桂城千灯湖板块亦有多盘录得双位数的套数网签。
【顺德】别墅、大平层支撑良桂片区网签面积走在前列
(备注:因佛山权威房地产网调整,2017.4.27后暂无价格信息)
▲本周顺德一手成交面积环比减少40%,二手成交面积减少13%。
▲龙江碧桂园珑悦推出6座双数层单位,西南侧户型直面中心大园林,视野开阔,面积涵盖89-123㎡三四房,售价为12300-14900元/㎡(带装修),当天推售率为69%;6座作为该项目的楼王,以及在该项目正对面拍出的高价地,并没有给该项目带来充足的底气,本次开盘售价略有下降,成交客户以龙江本地客房为主,缺少外地客户进入,客户价格接受程度明显不足。
▲临近春节,各楼盘纷纷开展了以春节为主题的暖场活动,少量楼盘集中推售,总体以自然去化为主。本周网签维持低位水平,仅两楼盘网签套数过双位数,整体市场表现不佳;大良碧桂园钻石湾网签3套超700㎡别墅单位,容桂海骏达宫馆网签5套超400㎡大平层单位,支撑良桂片区网签面积领先于其他镇街。
【三水】雅居乐融创三江府两周内两度开卖整体去化表现亮眼
(备注:因佛山房地产信息网调整,2017.4.27后暂无价格信息)
▲本周三水一手成交面积环比增加3%,二手成交面积环比减少4%。
▲乐平碧桂园和雅居乐融创三江府两盘集中网签过百套,支撑一手网签面积维持5万方水平。▲雅居乐融创三江府持续热销,本周再度推售12座03、04梯腿,面积均为95㎡,售价11000-12000元/㎡(带装修),当天去化达8成;该项目持续热销,一方面是由于价格上对比三水中心楼盘尚有一定优势,另一方面是紧邻南海狮山,更容易承接广州荔湾、越秀等区域客户。
【高明】一手网签面积回落三个楼盘取得新增预售
(备注:因佛山房地产信息网调整,2017.4.27后暂无价格信息)
▲本周高明一手成交面积环比减少83%,二手成交面积环比增加17%。▲江滨·香格里取得16座1梯和16座3梯新增预售,面积段涵盖110-137㎡三四房设计。▲绿色世嘉取得19座新增预售,面积段涵盖114-116㎡。▲富星半岛取得10座新增预售,面积段涵盖115-143㎡三四房设计。
成交20
(备注:部分楼盘带装修发售,具体售价按楼盘现场个公布为准。)
▲前20项目的网签金额占总体市场份额50%,成交面积环比减少27%,成交均价上涨15%。
重点开卖
数据来源:经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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编委
◆佛山:Alice
◆禅桂、高明:Allen
◆南海:Fancy
◆顺德、三水:Rod
◆商业:Kevin、Sing
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