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想必大家都知道拆迁是可以发家致富的,多少人梦想可以遇到拆迁,甚至有的投资客专门买入即将拆迁的房子。拆迁后给你的房子就是安置房,拆迁安置房有可能会在地段比较好的位置,那么拆迁房可以转手么?拆迁房和商品房具体什么区别呢?请听南房叔给你解释。
什么是拆迁房?
拆迁安置房是指城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,
该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
虽然我们都知道拆迁完之后会有安置房,其实安置房也是有分两类的:
一类是因为重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房,被安置的人所获得的配套商品房,房屋产权也是属于个人的,但是在取得权5年之内不可以上市交易。
另一种就是因为房产开发而拆迁的,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限和限制,可以自由上市交易。
而商品房按照法律,法规和有关规定可以在市场上自由交易,但是安置房受限制的就会比较多,很多安置房都是在交易年限上有限制,一般都会规定在几年内不可以上市转售,
但是现在限购限贷政策严厉下,很多商品房在拿到房产证2年内也是不可以转手的,
但是安置房对于商品方来说,安置房是一种补偿性的住房,再转手的时候也没有商品房那么贵!
但是在质量上,你们可以考虑考虑,商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是安置房建筑设计一般不会有太多考究,同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。
除了年限限制和一些政策限制之外,安置房交易也是没有什么问题,但是安置房有交易风险的!
安置房交易存在限制,所以交易的时候对于商品房来说风险就会大一些,
安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行,所以这也是没有办法的事。
所以大家在购房看房存在一些不了解的房产类型的时候,可以多了解这些房产类型,是否存在一些交易限制的问题,避免一些损失和麻烦~