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广州4条地铁接东莞,珠三角楼市开启城市群模式 | 壹周志识

邓浩志 2018-02-06 10:30:14

●广州接东莞地铁线有望增至4条

广州包括已通车的5号线计划对接东莞1号线,已动工的22号线和规划中的25、28号线。虽然离规划落地尚有个5年8年,但大的趋势和格局已现雏形。未来,不但广佛能实现无缝衔接,而且穗莞之间的沟通可以更加便利。

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这再次提示了投资者,眼光一定要放远,放大,否则你将错失即将到来的机遇。

●被调控后的楼市实际承接能力

这个谁都说不清,有人以二手房市场作参考,像最近媒体公布的佛山不限购板块房价走势就有一定参考价值。通过下图的数据我们可以看到,完全不受调控影响的高明区房价涨了52%,其他板块由于受限价影响的强弱各不相同,所以价格涨幅也有区别。但这已经可以模糊的看出,过去一年各个板块价格的变动情况了。

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图片来源:佛山乐居

●11城集体建设用地建设租赁住房试点获批

试点包括:沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。11个试点,只有广州为一线城市,而广州也最有发展租赁市场的需要和可能。此次政策对楼市的影响主要在于租赁市场,由于增量土地的入市,2018年的租赁市场发展或将提速;对于销售市场而言,其影响有限,因为试点政策对供求两端均不影响。

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