利率上浮对市场的影响

2月1日，广州四大行集体上调房贷利率，首套从基准上浮5%调至上浮10%，二套则上浮15%。

多数城市今年1月均上调了房贷利率，首套都在10%以上，二套15%以上，极端案例为40%，甚至有些银行已停止了房贷业务。另外，审批、放款时间长的问题依旧没有改变，额外再加利息才能加快审批仍为普遍态势。

回想去年3月份，首套房贷普遍还有85折，才不到一年时间，利息就暴涨了30%以上，新贷款者的负担得沉重许多了。幸亏目前国内基准利率水平是历史，所以综合计算房贷利率，和过去20年相比，现在仍属于偏低水平。对于首套房贷者，这个利息水平还没到不可接受的地步，所以，只要是刚需且房价合理，咬咬牙出手吧。

然而，对于二套房贷者而言，情况或有不同。二套利率上浮10%后年利息在5.4%左右，若要供30年，利息刚好等于贷款总额，也就是说贷100万30年，本息相加基本得200万左右了；如果二套上浮40%，则年利率为6.8%左右，若要贷100万30年，光利息就近135万。而这就产生一个问题：房价上涨的速度得要覆盖到利息成本，否则你连平本都做不到。

所以我的建议是：自住型购房，首套的，可贷款。改善+投资混合型购房，二套的，可贷款，且缩短贷款期限。若是纯投资型购房：1、不建议采用商贷外的高息贷；2、商贷也不选利息上浮超过15%的银行；3、利息越高，贷款时间与贷款成数应该越低；4、目标物业的价格尤其重要，不“笋”不出手。