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现在买房,除了二手房是现房以外,其他的新房基本上都是期房,期房对比二手房来说好处也是也不少的,比如价格低,房子新,周围环境配套设施新校区都是很不错的~但是期房的风险也是相对来说很高的!遇到开发商破产,估计谁都想不到,这时候我该怎么办呢?
买期房,首付交了,合同也签了,契税维修基金也交了,钥匙也拿到了,感觉一切都在顺利的进行,突然之间告诉说开发商破产了,然而自己的贷款也没有下来,这时候我该怎么办呢?这个房子会不会作为破产清算,会作为破产的分配么?产权还属于自己么?
当然自己的房子听到开发商破产,一定会焦虑,各种问题也都出来了,但是南房书也会告诉你:
房地产企业一旦破产,房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。
1、如果房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。 2、房屋未建成:若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。
所以当你办理房贷后,不会被纳入破产财产,房子的产权应当属于你。
办理房贷后,作为购房人的付款义务已经履行,购房款已经缴清(房贷是你和银行的事),并且你办理了预告登记,即使房子被纳入破产财产,未经你同意,其他人无权处分。
那么如果还在按揭中怎么办?产权怎么算呢?
如果房子还是期房,在按揭中,买房时房子还没建成,购房人不享有房屋的所有权。
当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领,
现房按揭中,开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
所以,如果刚交完首付,但并未办理按揭贷款,此时开发商破产,签署的商品房买卖合同仍旧是有效哒,所以不用特别害怕和紧张!相信法律的公正性!