2018年开局不利。
监控阳光家缘数据显示,2018年1月(1.1-1.30)广州11区网签5070套,环比上月大跌近4.5成。
岁末年初乃楼市淡季没错,只不过和往年同期相比,仍创下5年历史新低,这个开年真的淡如水。
年份 | 套数 | 面积 |
2018.1 | 5070套 | 561658m² |
2017.1 | 6834套 | 745312m² |
2016.1 | 7827套 | 876530m² |
2015.1 | 6849套 | 789889m² |
2014.1 | 5479套 | 632636m² |
在区域方面,增城以1565套网签稳居,然而依然环比下跌约50%。
此外,中心5区更是全面落败。其中海珠仅网签48套,环比下降74%,全市跌幅。
区域 | 套数 | 环比 |
合计 | 5070套 | -45% |
增城 | 1565套 | -50% |
黄埔 | 799套 | -53% |
南沙 | 702套 | -44% |
番禺 | 627套 | -31% |
花都 | 448套 | -34% |
从化 | 320套 | -28% |
天河 | 282套 | -36% |
荔湾 | 197套 | -37% |
白云 | 71套 | -38% |
海珠 | 48套 | -74% |
越秀 | 11套 | —— |
在个盘方面,广州亚运城凭借2次大型开盘轻松折桂。1月网签470套,狠耍第二名191套。
此外,在全市网签量10中,从化难得也有盘上榜。位于江浦镇的珠光御景山水城网签100套,位居第十。
据了解,目前项目在售90-125㎡三房单位,带装修售价16000元/㎡。
楼盘 | 区域 | 套数 |
广州亚运城 | 番禺 | 470套 |
绿湖国际城 | 增城 | 279套 |
合景誉山国际 | 增城 | 189套 |
广州万达城 | 花都 | 137套 |
融创御园 | 增城 | 131套 |
实地·蔷薇国际 | 增城 | 131套 |
万科尚城 | 黄埔 | 121套 |
云溪四季 | 增城 | 114套 |
金地香山湖 | 增城 | 109套 |
珠光御景山水城 | 从化 | 100套 |
而全市最贵盘依然当属侨鑫汇悦台,以网签均价97304元/平领衔广州。
值得关注的是,在全市最贵盘10中,天河占据半壁江山,越秀、海珠、白云纷纷有盘上榜,唯独缺了荔湾。
荔湾的豪宅要争气了!
楼盘 | 区域 | 均价(元/m²)【网签价】 |
侨鑫汇悦台 | 天河 | 97303 |
东山一品 | 越秀 | 75553 |
珠江岭南公馆 | 白云 | 74520 |
凯旋新世界 | 天河 | 73445 |
天誉半岛 | 海珠 | 66431 |
东风广场 | 越秀 | 63465 |
珠光新城御景2期 | 天河 | 62391 |
九洲海誉 | 天河 | 61998 |
东方新世界 | 天河 | 60387 |
嘉兰轩 | 越秀 | 59798 |
全市消化周期回落10.5个月
虽然成交量在下跌,受供应量同样减少的影响,据广州中原研究院数据显示,截至1月底全市库存量、消化周期环比均出现轻微回落,但仍保持在10个月以上。
其中,中心六区除黄埔外消化周期均保持在15个月以上;外围区中除增城外,其余四区消化周期普遍在9个月以上。
区域 | 库存量 | 消化周期 |
越秀 | 3.01万㎡ | 20.9月 |
海珠 | 22.23万㎡ | 21.7月 |
荔湾 | 53.35万㎡ | 21.5月 |
天河 | 53万㎡ | 15月 |
白云 | 20.11万㎡ | 21月 |
黄埔 | 82.09万㎡ | 6.9月 |
花都 | 150.54万㎡ | 21.7月 |
番禺 | 92.04万㎡ | 15.6月 |
南沙 | 108.35万㎡ | 9月 |
从化 | 38.71万㎡ | 10.7月 |
增城 | 124.12万㎡ | 5.5 |
全市 | 747.55万㎡ | 10.5 |
截至2018年1月25日 |