重点土地交易
1、南沙东涌
地块编号：2017NJY-11东涌镇东涌村
交易时间：2018-1-29（周一）
土地性质：住宅用地
占地面积：7.90万㎡
容 积 率：FAR≤2.0
建筑面积：15.79万㎡
起始总价：130270万元
起始楼面价：8250元/㎡
成交总价：182378万元+配建:47700㎡
楼面地价：16549元/㎡（已剔除配建）
溢价率：100.6%
竞得人：中海地产集团有限公司（中海）
备注：
▲配建的拆迁安置房及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让合同后3年内，配建的拆迁安置房及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前需取得南沙开发区土地开发中心的同意，建设及交付标准需严格按照出让文件中的《配建安置房建设标准》执行，竣工验收合格且完成确权后将安置房及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。
2、南沙灵山岛尖
地块编号：2017NJY-12横沥镇灵山岛尖C1-21-04、C1-21-05、C1-21-06地块
交易时间：2018-1-29（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：12.10万㎡
容 积 率：2.8-3.9
建筑面积：29.11万㎡
起始总价：264160万元
起始楼面价：9074元/㎡
成交总价：369824万元+配建76500㎡+自持25%（53658㎡）
楼面地价： 17231元/㎡（已剔除配建）
溢价率：89.9%
竞得人：广州隽业一号房地产开发有限公司（越秀）
备注：
▲配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让合同后3年内，配建的人才公寓及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前需取得南沙开发区土地开发中心的同意，竣工验收合格且完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。
3、顺德北滘
地块编号：TD2017(SD)XG0031
交易时间：2018-1-24（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：6.41万㎡
容积率：1.0≤FAR≤2.5
建筑面积：16.03万㎡
起始总价：89781万元
成交总价：176355万元（限价）
提留物业租金：137元/㎡/月
成交楼面价：11946元/㎡（无偿返还配建建安成本按3000元/㎡计算，包含提留物业租金成本）
竞得人：中铁房地产集团华南有限公司（中铁建）
备注：
▲竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积5400㎡的连续商业房屋作为提留物业给龙涌股份社。
▲当未达限价时，提留物业按100元/（㎡·月）返租，返租期为8年；当达到限价后，往上竞提留物业返租租金。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、天河金融城
地块编号：天河区广州国际金融城起步区AT090957地块
交易时间：2018-2-28（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：8826㎡
容 积 率：FAR≤13.3
建筑面积：10.08万㎡
起始总价：164286万元
起始楼面价：16304元/㎡
备注：
▲竞买人须为《财富》杂志2016年世界500强中从事金融保险行业的企业或其授权经营的区域总部；
▲金融企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让；
▲竞得人需支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2200万元。
2、天河金融城
地块编号：天河区广州国际金融城起步区AT090959地块
交易时间：2018-2-28（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：8826㎡
容 积 率：FAR≤13.3
建筑面积：10.08万㎡
起始总价：164286万元
起始楼面价：16304元/㎡
备注：
▲竞买人须为性股份制商业银行总部；
▲金融企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让；
▲竞得人需支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2200万元。
3、天河智慧城
地块编号：天河区天河科技园高唐新建区高普路以东、软件路以北AT0305197-1地块
交易时间：2018-2-28（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：7530㎡
容 积 率：FAR≤2.0
建筑面积：13764㎡
起始总价： 10708万元
起始楼面价：7780元/㎡
备注：
▲竞买人或其全资控股企业须为从事与生物健康产业相关的高新技术企业，具有高新技术企业资质，符合广州市战略新兴产业十三五发展规划关于生物与健康产业方向相关要求；
▲让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业自取得不动产权证后五年内不得出售转让。
4、花都凤凰大道
地块编号：花都区凤凰路地块二期用地
交易时间：2018-2-28（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：13.14万㎡
容积 率：地块B、CFAR≤2.8；地块D FAR≤3.5
建筑面积：22.97 ㎡
起始总价： 396189万元
起始楼面价：17250元/㎡
备注：
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区政府。
▲竞得人须在中小学用地（地块A）按照规划要求配建学校并无偿移交给花都区政府。
5、从化街口
地块编号：从化区江埔街江村地段（江埔果场）FA0904022地块
交易时间：2018-2-28（周三）
土地性质：住宅用地
占地面积：8.04㎡
容 积 率：FAR≤2.8
建筑面积：17.78㎡
起始总价：147592万元
起始楼面价：8300元/㎡
备注：
▲竞得人须负责建设地块内的市政道路，按规划要求实施建设后无偿移交从化区政府有关部门。
6、增城朱村
地块编号：增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A18003
交易时间：2018-2-28（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：13.84万㎡
容 积 率：L-03-01、L-03-02地块FAR≤1.5；L-03-03、L-03-04地块FAR ≤3.2
建筑面积：24.63万㎡
起始总价：206200万元
起始楼面价：8371元/㎡
备注：
▲竞买人注册资金不得少于50亿元人民币；
▲竞买人须引进不少于两家从事面板设备技术研发、超大面板传输系统及相关产业的企业。引入的企业须在广州市增城区内成立独立法人企业，总投资额不低于25亿元人民币，正式运营三年内营业收入每年不低于5亿元人民币；须引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作；须引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作；须引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站；
▲须在项目开发建设期间和建成后与广州市增城区政府通力合作，携手落户企业以8k面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、南海西樵
地块编号：TD2018（NH）WG0001
交易时间：2018-2-7（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：6.02万㎡
容 积 率：FAR≤1.2
建筑面积：7.22万㎡
起始总价：16000万元
起始楼面价：2215元/㎡
备注：
▲所有兼容的建筑的用地面积不超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。
▲地块内需建设总建筑面积（含地下空间）不少于6000㎡的演艺剧场。
▲地块南侧范围应设置地下停车场，面积不少于15000平方米。
▲建筑控高≤30米。
▲竞买申请人为佛山市南海区西樵镇内已注册的独立企业法人。
2、南海小塘
地块编号：TD2018（NH）WG0002
交易时间：2018-2-8（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：3.53万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：8.83万㎡
起始总价：58213万元
起始楼面价：6590元/㎡
限价：87017万元（楼面价：9850元/㎡）
备注：
▲先竞地价后竞配建人才住房建筑面积，竞报阶梯为450㎡；
▲人才住房装修标准不得低于1200元/㎡；
▲兼容商业服务业设施计容建面≤8800㎡。
3、三水乐平
地块编号：TD2018（SS）WG0001
交易时间：2018-2-8（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：10.55万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤2.7
建筑面积：28.49万㎡
起始总价：111000万元
起始楼面价：3896元/㎡
限价：166000万元（楼面价5826元/㎡）
备注：
▲当土地竞买价格达到限制地价后，竞地价阶段转为竞配建人才住房。
4、南海桂城
地块编号：TD2018（NH）WG0003
交易时间：2018-2-12（周一）
土地性质：商服用地
占地面积：0.35万㎡
容 积 率：FAR≤4.5
建筑面积：1.56万㎡
起始总价：1076万元
起始楼面价：688元/㎡
备注：
▲兼容商业面积：200-400㎡。
▲地块建筑限高30米。
▲宗地的开发投资总额不低于4000万元，但不包括出让地价款。
▲工作日的工作时段免费提供一百个非机械式停车位给政府职能部门使用。
▲政府在南海影剧院召开南海区人大、政协等重大会议（每年不少于8次约25天），每次会议期间需免费提供不少于300个停车位。
5、高明荷城
地块编号：TD2018(GM)WG0002
TD2018(GM)WG0003
交易时间： 2018-2-28（周三）
土地性质：科教用地
占地面积：02地块：1.56万㎡
03地块： 6.31万㎡
容积 率：FAR≤1.3
建筑面积：02地块：2.02万㎡
03地块：8.21万㎡
起始总价：02地块：1120万元
03地块：4555万元
起始楼面价：02地块： 554元/㎡
03地块：555元/㎡
备注：
▲竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三个月内引入一家学校。
▲竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内与省级以上重点大学签订《合作办学协议书》。
▲竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内与全英式或美式教育国际学校签订《合作办学协议书》。
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经纬中国2018-01-31 17:45:58
