南沙，热土的核心

今天，南沙开年首场土拍正式开战，此次共两宗地块进行土拍。

其中，横沥镇灵山岛尖地块报价持续了114轮，最终被越秀地产以“17231元/㎡的楼面价+25%的自持比例”夺得，成功刷新了南沙楼面地价的纪录！而东涌镇东涌村地块则被中海地产以“16549元/㎡楼面价+47700㎡的配建面积”抱走。

此次土拍如此火爆，究其原因大致有以下几点：1、进入2018年，各地的土拍市场热度持续，房企补库存态度积极，不少城市或板块的地价都有抬头之势；2、土拍竞价上限有所提升，在去年的基础上略微提高了，更趋市场化；3、南沙前景被各方看好。

的确，在政策上，南沙近几年是每三年就出一大利好：2012年成立新区；2015年挂牌自贸区；而今年是改革开放40周年，中央在经济上会有重大利好推出，宣传多时的粤港澳大湾区在今年也会公布规划方案，其中广东自贸区更是大湾区建设的重点。作为广东自贸区三大组成部分之一的南沙，将因此再次受惠。所以，南沙已成为楼市中的“题材股”。

如今的南沙，已开始由概念转入利好兑现的阶段。回看2012—2015年，南沙楼市以投资客为主，产业发展也相对缓慢。到了2016年，南沙的发展开始全面提速，如2016年南沙就有50家世界500强企业进驻，而目前已达74家。2017年，南沙区二手房成交面积同比增长170.97%，也从侧面表现出南沙刚需市场的比例在不断扩大，而其整体也逐步展现出“产业拉动就业，人口带动居住需求”的格局。

除了政策，以及经济和产业的影响，造就此次土拍盛况的原因还有南沙自身的土地供应情况。南沙前两年的住宅土地供应本来就较少，所以板块内不但是缺现货，而且还缺地。灵山岛尖地块位于自贸区范围内，估值自然会更高一点。

总体来说，两个项目未来的售价须接近3万才能实现盈亏平衡，而两个地块都不在南沙住宅的核心板块，周边配套相对欠缺，且没有参照项目，但由于开发商对南沙板块的信心，所以此次卖地的地价都比较高。