关注“南方房产”微信公众号，获取最实用的房产资讯及干货。如果您觉得好，更请转发收藏哟！
限购令一下，多少人失去了买房的资格，哭晕在中介所，想要不限购的办法也是有的，就比如公寓，那么不限购的公寓到底能不能买呢？还是继续攒钱等有资格再买房呢？
提到公寓，相信很多人反应就是：40年产权，商业水电，不能装天然气，一般刚需族是不会将公寓作为置业的首要考虑，而单身汪或者外地人来工作的考虑到成本和地段都会选择公寓房。
那么公寓是否值得买呢？
1、土地使用年限短
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。住宅性质用地使用年限有70年，公寓仅为40年。
2、高税费转手难
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了，接盘买手也是比较难的！
3、房贷利率高而且年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、最长10年期的贷款，而且还不能申请利率较低的公积金房贷。
4，水电管理费更贵
公寓比住宅来说，公寓是按照商业水电费的标准来收取的。商用公寓的物业管理费一般都要比普通住宅高一些。
买公寓这些持有成本还是蛮高的
那么买公寓租金怎么样呢？
租金，指的是月租房获得的租金与房屋价钱的比值。
（租金=租金年/总房价）
简单来说就是越高，你买的房性价比就越高，而且收回成本时间缩短。
在广州东山口复式公寓，精装修，39平方米，总价要78万，单价2万/平，
如果出租的话，每月租金为3600元，
那么租金：3600元*12月/78万
这个公寓的租金在5.5%左右
在花城大道的雅思阁公寓，35平方的，总价要65万，单价18571元/平，
如果出租的话，每月的租金在4000元，
那么租金的：4000元*12月/65万元
这个公寓的租金在7.4%左右；
这样的
远远超过一般银行理财产品
又比投资股市更安全有保障，
其实作为投资还是可以的～
那么问题来了，在广州限购政策的调控下，
到底继续存钱，还是买个公寓先住着呢？
对于想买住宅房来说，由于限购政策的出现，转战想买公寓的，不妨看看公寓的缺点：
公寓的产权年限短公寓包含普通住宅公寓、商业公寓以及酒店式公寓。其中，商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，只有40年产权；
公寓不可使用公积金贷款，只能商业贷款，5成，可贷10年，
公寓没学位，也不能落户
南房叔还是建议，
如果是自住一定不能买这种，如果是投资就无所谓了，只要近地铁，或者近大型产业园，回报都还不错，
但是如果你现在名下没有房，也就是说你是有首套房资格的，可首付3成，
所以你打算把这个宝贵的首套房资格浪费在投资公寓上面，以后自己买房再首付7成吗？
但如有自住和投资需求，并且离买房计划比较远的，可以考虑，建议不要购买总价太高或者大户型的公寓！毕竟还要留点钱，以后买房子呢～
郑大源2018-01-25 14:14:49
