部分素材来源：广州中原研究发展部
1月29日，将迎来2018年南沙首场土拍，分别是2017NJY-11东涌镇东涌村居住用地和2017NJY-12灵山岛尖地块。
截至1月22日，两宗地块都有了报价，均是网上报价（1月18日）首日报出。这也意味着，这两宗地块，早已有开发商相中。
2017NJY-11东涌镇东涌村居住用地（2个报价）
用地面积：78951平
容积率：2.0
计容建筑面积：157902
挂牌起始价：130270万元
起始楼面价：8250元/平
竞拍方式：“限地价+竞配建+竞自持+摇号”
2017NJY-11地块，目前报价为131270万元，折合楼面价约8313元/平。
该地块限制价为182378万元，配建面积49500平。
值得注意的是，该地块是东涌镇半年之内第二次出让的宅地。上一次出让的宅地位于东涌镇东深村的2017NJY-9地块，于去年10月份由美的以总价110922万元+450平配建拿下，折合楼面价11280元/平。
根据中原研究发展部的踩地报告，其认为该地块无论占地面积、区位条件均较早前出让的东深村地块优，加上临近产业小镇、金光大道等重点规划，市场价值较高。
按照2017年出让的2017NJY-9地块楼面价估算，未来东涌板块一手售价应在2万/平上下。
此外，根据官方公示的规划地图，未来东涌镇政府四周大部分用地均作为居住用地之用，除去目前已建成项目的部分，预计未来仍80-95万㎡用地可供应，按照≤3.0的容积率估算，仅东涌地铁站西侧未来将有2.5-2.8万套一手单位可供应。
2017NJY-12灵山岛尖地块（1个报价）
用地面积：121027平（可建设面积92579平）
容积率：2.8-3.9
计容建筑面积：291132平
挂牌起始价：264160万元
起始楼面价：9074元/平
竞拍方式：“限地价+竞配建+竞自持+摇号”
2017NJY-12灵山岛尖地块，目前已有底价报出。
该地块限制价为369824万元，配建面积76500平。
据悉，该地块是灵山岛尖首次公开出让的居住用地，去年出让的三宗地块，均属于商服用地，楼面价约在6500-6700元/平左右。
目前明珠湾区乃至整个南沙区可售商业项目主要集中在蕉门、金州两大板块。其中在售商铺价格主要集中在3.2-4.5万/平左右，而在售的南沙金茂湾写字楼项目价格在2-2.1万/平。
根据政府工作报告，2018年，南沙将出台实施《南沙区综合交通枢纽规划》，其中就包含有加快灵山岛尖、横沥岛尖等重点区块和“七纵七横”重大交通设施建设，打造半生活圈。
最后，附上南沙近两年出让的重点地块一览图：
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广州房产2018-01-23 06:42:14
