佛山——广东楼市的核心板块 ｜ 壹周志识

●中山火炬区宅地成交

中山火炬区宅地13538.24元/㎡成交，单价历史第二，创总价、人才房配建面积历史。地块吸引了16家开发商参与，竞拍了91轮。该地块周边项目目前售价仅1.2~1.5万/㎡，中山土地市场之火实在难以名状。至于今年中山的楼市前景，实在不好说，调控是肯定继续的，但利好又一个比一个大，房企与投资者更是狂热于此。

●顺德楼面价破纪录

前几日，顺德龙江楼面价破纪录，8451元/㎡。按这个价算，项目要卖15000元左右才能实现盈亏平衡。龙江，地理位置上接近鹤山、高明，在规划上也没有太多重点项目。中海这次拿下这个地块，可预计资产负债率较低的房企将在今年的土地市场有活跃表现。而大都市圈下的二三线城市仍是楼市热点，其地价、房价进入窄幅震荡期。

●2018伊始，佛山卖地不断

刚进入2018，佛山五区便卖地不断。如无意外，佛山今年或又成为全省卖地。北方大房企南下站多选佛山是有原因的：地多，价格适中，临近广州，可先作为跳板，熟悉一下市场，也可展示一下水平，继而在大湾区各城市“攻城略地”。未来几年，佛山楼市也会因为高供应，高周转，成为广东一手楼市的核心区域。

●珠海：承接港澳，辐射粤西，联通

近日，珠海特区报发布了其交通建设定位：承接港澳，辐射粤西，联通，全力打造珠江西岸交通枢纽城市。这个定位既可惜，又准确。可惜的是，同为批特区，40年过去了，珠海和深圳的差距越拉越大。准确的是，政府看问题客观，因此实事求是，而不会瞎折腾。尽管珠海本身的人口、产业均不算太强，但有宜居、交通、旅游的优势，楼市长期可为。